和平区二手房贝壳成交数据4月8日

昨日成交10套
4月8日天津和平区成交房源分析
一、片区与学区分布
本次成交覆盖和平一、二、三片，其中一片成交占比最高（8套），二片2套，三片1套。
• 一片：涵盖万全小学（重小）、鞍山道小学（重小）、劝业场小学、耀华小学，含2套耀华与新华南路双选房源；
• 二片：岳阳道小学（重小）拆间2套；
• 三片：西康路小学（普小）三室1套。
二、户型与产品结构
• 主力户型：拆间共8套，占比超7成，为绝对成交主力，集中在重小/普小片区，适配学区刚需；
• 改善户型：私产三室2套（新秀居、开发里）、两室1套（金茂广场），面向改善型家庭。
三、价格维度分析
1. 总价区间
• 拆间总价集中在58-151万，双选房源总价100-120万，是学区入门首选；
• 改善户型总价225.5-455万，金茂广场两室342万，新秀居三室455万，开发里三室225.5万。
2. 单价特征
• 重小拆间单价差异显著：岳阳道拆间单价最高（友好里约14.37万/㎡，文化里约7.55万/㎡），鞍山道拆间约7.8万/㎡，劝业场约3.78万/㎡；
• 双选房源单价约4.19-5.03万/㎡，性价比突出；
• 改善私产单价3.2-3.8万/㎡，金茂广场满五唯一房源单价约3.8万/㎡，流通性较好。
四、核心市场洞察
1. 学区需求主导：拆间成交占比高，重小（岳阳道、万全、鞍山道）仍是核心，双选房源受青睐；
2. 产品分化明显：低总价拆间承接刚需，改善私产满足居住+学区双重需求；
3. 产权影响价格：公产/直管公产拆间门槛低，私产满五唯一房源溢价明显。