1. 昨日上海二手房成交270套，日环比下降📉40.66%，当月累积成交3067套。
上周是四月第一周，二手房整体成交5107套，对比三月份最后一周成交7732套，环比下跌📉33.95%
2025年四月第一周成交4664套，和去年四月第一周同比上涨📈9.5%，略有上涨，但整体差距不大。
2. 挂牌量略微下降📉，目前为323533笔。
3. 成交价变化不大，目前为3.59万每平。
有朋友反映，从图看，成交价有略微上涨的趋势。
老杜认为近期的成交量比较少，少数的高价位房子可能会拉高整体的均值，建议节后再观察一段时间。
昨天有朋友私信我，说去年清明节的数据有误，应该是179套，662套是去年4月4号的数据。
这里我解释一下，昨天是4月5号，数据是4月4号产生的，需要用去年4月4号的数据对比。
老杜不能预知未来，当天早上无法发布全天数据，发布的都是昨天的数据。
最近休息在家，把今年的房产数据和2025年、2024年对比了一下，发现今年的热度确实要比前两年略高，但不是非常显著。
所以老杜认为后面的房价不会直接上涨，而是返回拉扯，我在以前的文章也说过，房价会不会上涨，老杜只看就业数据，目前看上海的就业环境一般，叠加人工智能发展，让办公司里面的白领对未来有比较强烈的不确定感，这会压制甚至减少一部分需求。
所以对于想卖房的朋友，如果已经错过了3月份的市场，实在不应该错过4月份，这可能是26年接下去最好的卖出点。对于跳价这种事情，中介宣传是工作，我们不应该相信。
