重庆楼市老司机，重庆买房，就看【院长聊房】加微信进群：yzlf023
上周，重庆二手房又创新高了。
中心城区二手房成交2512套，环比再涨4.4%，成交面积达到24.95万方。
自春节假期之后，重庆二手房单周成交量已实现了惊人的的“六连涨”！
以下是春节后的单周成交数据整理了一下：
第一周：成交1101套，相比假期暴增3.5倍。
第二周：成交2019套，单周暴涨83%。
第三周：成交2105套，继续上涨4.3%。
第四周：成交2357套，涨幅扩大至12%。
第五周：成交2415套，保持2%的增长。
第六周：成交2512套，再涨4.4%。
这不是偶然波动，而是实质性回暖。
说明购房需求正在快速释放，市场信心正在快速恢复。
数据不会骗人，连续回暖已成事实！
相比起总成交量的增长，更值得关注的是成交结构。
上周成交量排名前五的板块跟上上周没有变化，依然是：大杨石、新牌坊、老沙区、渝中半岛、南坪商圈。
这五个板块的成交量都在130套以上，最高的大杨石单周成交超过210套。
而这五个板块，全是在核心区。
说明核心区的成交已经持续高位运行了很长一段时间，不是昙花一现。
除了前五名，同在核心区的照母山和新南湖也挤进了前十。也就是说成交量前十的板块中，核心区占了7个。
这意味着核心区已经迎来了实质性的回暖，核心区在成交量上的绝对优势，还正在进一步扩大。
这就是典型的结构性分化：
核心区成交火爆，房价企稳，市场信心强。
而大部分新区和近郊板块，成交依然低迷，房价依然承压。
在成交量前十的板块中，有一个板块特别值得关注。
那就是照母山。
照母山上周成交量排名第七，但成交单价达到14333元/㎡。
这个价格竟然比渝中半岛还高出30%！
要知道，渝中半岛可是重庆核心中的核心，是重庆的城市封面，也是全重庆人均GDP和人均收入最高的区域。
而照母山的二手房价竟然以绝对优势碾压渝中，说明照母山已经成为全重庆房价最坚挺的板块，没有之一。
为什么照母山的房价这么坚挺？
其实背后的逻辑很简单。
首先是生态资源稀缺。
照母山森林公园是重庆主城区最大的城市公园之一，占地面积超过4000亩。
在重庆，能紧邻这样大体量生态公园的板块，已经不多了。
其次是配套成熟。
照母山周边的商业、教育、医疗等配套已经非常成熟。
重庆颜值最高的光环商圈、人民小学、西大附中、重庆人民医院、重医附一院金山医院……应有尽有。
最后也是最重要的一点是，照母山承接了从金开大道的富人区外溢出来的高端和改善居住需求。
舜山府、尘林间、壹号湖畔、壹号半岛……每个项目都是经典。
但最近几年，照母山也几乎没有新盘供应了。
房价再坚挺，也只买得到二手房市场上的老产品。
但现在，情况又发生了变化。
照母山板块的第一个新规“好房子”楼盘出来了。
相比起当前市面上的二手房，这个新规“好房子”享有更低的容积率、更大的楼间距、更优的户型设计、更好的建筑品质。
在照母山这样供应稀缺的板块，能有一个新规“好房子”产品入市，这对于想在照母山买房的人来说，绝对是一个难得的机会。
在二手房价都如此坚挺的照母山，“新规好房”必然会更加保值增值。
目前在售的有建面125平米、139平米、252平米等多个面积段的产品。实地踩盘发现，这个楼盘的确拥有超高颜值，品质和细节做得也相当到位。
在重庆核心区已经实质性回暖的时候，想抢占照母山首个“新规好房”的朋友，赶紧扫描下二维码预约看房。
如果你有关于买房卖房的问题，可以扫描下方二维码，加入【李院长重庆购房群】，与上万名来自全国各地的购房者一起交流讨论。
免责声明：
1. 本微信公众号文章，系作者的个人分析、判断及评价，仅供参考，不构成房产交易行为的任何指导，不构成任何允诺，也非广告，请读者自行判断购房风险。
2. 本文内容90%以上为原创，仅少量素材借助AI辅助，但所有内容都经过作者严格审核。图片均为真实素材。若有任何第三方认为图片存在侵权，或认为文章有关内容失实、构成侵权，请与我们的法律顾问联系。
3. 法律顾问：锦天城律师事务所卢彬律师。法律咨询：18523520449
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
