在深圳，直系亲属过户比较常见，由于不同的过户方式，不同的过户价格，需要缴纳的税费有天壤之别，2026年4月最新更新，一次性说透深圳直系亲属过户应该选择哪种方式，事实是，没有哪种方式是最优的，只有根据自己的家庭规划和房产情况匹配适合自己的方案。
首先推荐的的是买卖，买卖是二手房市场里面比较常见的过户方式，优点非常多，再出售也没有多余后顾之忧。以下是解析：
买卖适用情况：满2年的话优先考虑买卖过户
个税：过户价格1%（满五年唯一免征，原价高于现过户价格免征）
契税：过户价格1%-3%（首、二套140平（含以下）1%，大于140平首套1.5%，二套2%，三套不看面积统一3%）
登记费：80元
个税：0元
契税：房产原登记价格1%-3%
登记费：80元
如果是买的很早的房产原值特别低的，就选直系亲属原价过户。
优点：①直系亲属有父母过户子女，（外）祖父母/外祖父母过户给（外）孙子孙女，甚至兄弟姐妹也可以认定为直系
②直系可以按照最初的原价过户，最低只要交1%契税
比如原价10000元的房产，税费只要100元。
缺点：买卖过户需要买家有名额；
遵循深圳限购政策；
如果没有名额，可以通过赠与1%再买卖99%的方式解决。
附一张税费表
但是不是所有的过户选择买卖是最合适的，有些房产登记时间不满两年，如果选择买卖会有全额增值税大概3%，还有些买家没有购房名额，此刻想选买卖都没法，此刻还有一种方式，就是赠与，以下是解析：
赠与适用情况：不满2年的话可以考虑/受赠方没有名额
契税：评估价格3%
印花税：0.05%
登记费：80元
优点：①受赠方可以是未成年小孩
②不需要名额，比如把南山一套住宅赠与给没有社保不是深户的父母
缺点：①兄弟姐妹间不能按直系赠与
②出售非直系亲属赠与所得房产，需额外加收偶然所得税：过户价*20%
③除非满五唯一，否则再出售的房产只能选择核实交个税，大概差额20%，比如原登记价格50万，现过户价格350万，差额300万*20%就是60万的个税。
还有最后一种情况是产权人去世了，这种只能选择继承过户，以下是解析：
继承：只适用于产权人已经去世的情况
继承公证费：评估价格0.8%，160-10000元，阶梯收费
放弃继承公证：430元/2本
登记费：80元
0增值税、0个税、0契税
过户不会改变原登记价格以及购房时间，比如2001年买的房产，2025年继承并且是唯一一套，今年（2026年）出售仍满足满五唯一可以免征个税
再出售也不需要多交20%个税，继承不需要购房名额
其实深圳不动产登记中心前几年有开设了非继承公证的继承过户，没有公证费，但是审核时间比较久，对于继承权方面还是慎重的，所以很多客户还是选择是公证处办理有效公证然后拿着公证书过户，基本1-2工作日可以搞定，对客户来讲，继承的房产价值基本都数百万，几千块万把块钱的公证费大家还是愿意出，花钱买省心，早点把房产继承过来更安心。
办理继承公证需要的资料如下图
总结：
产权人还在世的情况，只考虑买卖和赠与的形式
1️⃣税费：赠与＞买卖＞继承
2️⃣直系亲属过户，买的早原价够低优先考虑直系亲属原价过户，不然选择普通买卖
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小编简介：何小姐，深耕深圳10年房产金融人，专注房产按揭过户、亲属更名、双证合一、继承等房产交易业务、熟识赎楼过桥、经营贷等融资方案，靠谱与专业，有幸为您提供一条龙服务。
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