三月份上海的楼市非常的热闹，不仅上海，全国的目光都在紧盯着上海的楼市。特别是上海楼市新规出台后，3月二手房成交量创下5年新高，也成为全国为数不多的房价上涨的城市。上海房价上涨，让不少人瞬间高潮了，仿佛楼市的春天来了，全国都是一片大涨一样。不少二手房业主也被带花了眼，纷纷涨价。
清明假期后，不少买家试着出手，结果却傻了眼，看中的房子要么突然涨价，要么根本谈不动。一套跟踪了一年多的房子，假期后再看直接上涨50万；一套两居室电话上谈好价格300万，签合同时卖家坐地起价310万。就连挂牌多年的老破小，卖家也要涨10万。
虽然有专家提醒，这轮回暖是刚需积压释放，不是全面涨价，但卖家临时加价的情况在全国范围内仍屡见不鲜。
近日上海浦东一位卖家临时加价8万，买家转头买了同户型，最后卖家反而少卖8万，成为卖家临时加价的典型教材。也说明房价涨不涨虽然由卖家说了算，但是买不买，买家会用脚来投票的。
根据有关媒体报道，这个案例是这样的。上海浦东有一套两室一厅的房子，买卖双方通过电话和口头交谈，谈妥价格580万元。等到第二天签合同时，房东因上海楼市反弹而心态膨胀，签约前临时加价8万，要求 588万元成交。买家二话不说直接放弃，转头就以580万的价格购买了同小区同户型的另一套房子。而这个房东在苦等一个月后，终于又找到了一位新买家，最终成交价 572万元。比原来谈好的580万元还少卖了8万元，还要多付一个月房贷利息和持有成本，成为全网笑谈。
所以说，在当前市场行情下，成交量回暖不是涨价底气，二手房业主正确的做法不是坐等涨价，急于通过涨价挽回过去的损失。而是利用当前交易量回升的窗口期，快速地把房子卖出去，把钱放进口袋。当下二手房市场交易的主力军是刚需购房者，这类买家对价格极度敏感，稍微涨价就足以让他们转头就走。
在当下的房地产市场行情中，如果你是潜在买家，对于少数城市的微涨不必恐慌，对于跳坐地起价的房东，直接放弃转身就走，同小区同地段必有更理性的房源。3月因为有政策集中释放效应，4月的成交数据才是检验成色的关键。
