网友提问： 房产纠纷必须在房子所在地法院立案吗？
小编回答： 得看是哪类纠纷，不是所有涉房案子都一刀切。
《民事诉讼法》第三十三条规定，不动产纠纷必须在不动产所在地法院起诉，这叫专属管辖，当事人自己签合同约定去别的法院也没用，法律不认，房子在哪儿，就得去哪儿告。
不过这里有个坑——不是所有跟房子沾边的官司都算不动产纠纷，按最高法的司法解释，专属管辖主要管这几类：权属确认、房屋分割、相邻关系这些物权纠纷，还有房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同这几类，但如果是离婚后分房产，部分法院会按家事纠纷处理，不一定非得去房子所在地。
还有个实务提醒：房子已经登记的，以登记簿上记载的地址为准；没登记的，以实际所在地为准，如果你搞错了法院去起诉，对方一提管辖权异议，案子就得移送，白白耽误时间。
拿不准自己的案子算哪类，去房子所在地法院的立案窗口问一下，比自己猜靠谱。
