当前位置：首页>二手房>济南楼市:新产品降维打击二手房/50多组购房咨询案例分享:凭什么产品落后的房子价格还会上涨?

济南楼市:新产品降维打击二手房/50多组购房咨询案例分享:凭什么产品落后的房子价格还会上涨?

2026-04-16 02:52:17

如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以添加微信jilou2017,咨询几楼团队，分析、筛选、购买，新房团购省总价1-5%。

1、

2026年济南楼市新盘还是很多的，普遍有一个特点：

得房率超级高。

比如最先入市的济高山湖云境，1.6的容积率，10-11层全洋房社区，面积涵盖约118㎡-180㎡，从品质三居室到四代奢宅，层高是3米/3.1米，每个户型都有超高得房率，居住更舒适。

而近期刚刚入市的新楼盘，济南工业北张马片区的云上森语，容积率仅为2.1，户型面积102-112-122-145，一梯一户，不含独立电梯前厅的情况下，项目的得房率达到了恐怖的128%-151%，102平的也做到了4.6米的客厅开间，更为业主打造了篮球场、健身房等中高端改善盘才有的会所。

这对周边的二手房绝对是降维打击，就看定价了。新产品鼓励偷面积，鼓励赠送露台……同样面积的房子，人家多了一个露台，室内的面积也增加了一些。那二手房怎么办？

看户型：

100平米做到了两卫，还是独立电梯厅。

112平米做到了四室……

如你想在济南购房置业，不管是新房还是二手房都可以添加微信jilou2017,咨询几楼团队，分析、筛选、购买，新房团购省总价1-5%。

2、

一组老粉丝的咨询，济南历下两套房如何处理？关注我差不多10年的老粉丝，之前吃过房地产的红利。手里有公寓，有商铺，也有住宅，现在难点是现有的两套住宅，如何处理。一套学区房老房子，孩子面临快毕业上高中了，就想这套房子如何处理。还有一套在CBD的住宅，原来想投资的，结果现在是亏钱的状态。前两年打算是两套房都留给孩子，结果现在思路转变了，而恰恰就经历了房产下跌最快的这两三年。个人建议两套房子都卖掉，还是前几年给老粉丝说过的：

你现在持有的房子现在卖掉，持有现金过上5~8年，可能只需要花60%——70%的钱就能买回来。不要贪恋一些老产品，老房子。持有老房子的人，思路一直没有转变，有两个原因：

第一、楼市政策一直出，期待回暖。不少人也在说市场好了，暖了……等等。

第二、很多人是因为这两年没有看过新产品，我建议看一下新房子：九宸赋、凤凰路壹号院、海信君安、凤栖和鸣、刚交房的仁恒河滨城，在售的单价低的房子大学里、未来入市的云上森语。

看完之后你回来告诉我：凭什么那些产品落后的房子，未来价格有上涨的可能性。个人观点，仅供参考。

2、

昨晚来自济南天桥粉丝的咨询家里有两套房子，都在天桥区，一套大高层，一套老破小。孩子现在两三岁，工作地点是在二环东路附近。预算300多万，想买套房子，一个是解决自己居住升级的问题，一个是解决未来孩子上学的问题。本身这位粉丝就是教育行业，认可历下、高新的教育，想买一套历下区或者高新区的房子，为孩子教育做准备。其中还牵扯到老人居住的问题。（老破小的确是卖不掉，自己自住的房子，未来有可能留给老人居住。）个人建议：

因为一直生活的天桥，相对来讲，老人也是习惯在那个片区生活居住。现在东部买房没有合适的房源可选择，可以沉淀两年之后等等一些现在在售的房子交房，或者一些房子价格回落，那时候再选择。

另外如果东边实在没有合适的房子，考虑经五路那边的学区房也行，距离现在居住的房子也不远。这是第二个选择，现在买入那边的老学区房也没有任何的意义，同样还是要等到临近孩子上学的时候再说。所以综合来看，沉淀到28年年底再购房是比较理想的选择。个人观点，供大家参考。

近期咨询粉丝比较多，我整理了50多个咨询案例，大家可以关注我的微博贺小泡，去买房咨询专栏查看，不少留言互动也可以看看：

你咨询我，我会给你明确建议，要么买、要么不买、要么等等买，不会忽悠你买用不到、住不到的房子。

2026年济南楼市诡异多变，买房之前先咨询，不吃亏。

每周六晚8点直播，与大家聊聊当下市场下如何选择置业，点击下方预约：

——END——

2026年济南东城核心区14个全新楼盘/购房最佳节点在何时？

济南楼市核心区350-400万改善新房空白，2026年或迎来补货/劝了不下100组粉丝延迟买房

卖房子到底要不要绑定车位一起卖？

2026年济南科技城片区房价会迎来调整吗？

盛福片区房价调整空间还有多大？科技城片区房价如何？

2026年济南楼市个人看法

如你有购房困扰，可以添加微信咨询，微信号jilou2017

>>面对面咨询：获取最专业济南楼市购房指导

点赞、分享、推荐是美德。

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。

济南楼市:新产品降维打击二手房/50多组购房咨询案例分享:凭什么产品落后的房子价格还会上涨?

最新文章

热门文章

随机文章

济南楼市:新产品降维打击二手房/50多组购房咨询案例分享:凭什么产品落后的房子价格还会上涨?

拍卖公告 |【网络拍卖】商丘市商业房产租赁权

多家协会会员单位开展房产交易知识便民咨询活动

最新文章

热门文章

随机文章