普通人一定不要买新房。如果你想不花钱买房，那就去买二手房，为什么呢？
首先，你把钱打给房东的那一天，你就可以办下你的房产证。而新房大部分的是不是都是期房，他需要一年的时间，两年的时间拿到房产证，就算立刻能够拿到房产证，它的抵押率也不一样。
二手房的融资只要你自己学会了怎么去做房产的金融融资。你只要有概念，你会判断哪个银行是好的，哪个银行是不好的。你有判断标准，比如说我要选先息后本的还款方式，我压力最小。我要去选等额本息的还款方式，我利息最少。我要选国有银行，它稳定性最强，不会动不动给我抽贷等等等等等等。这些判断标准你有了以后，你就可以选对银行一点啊，就是你能把月供降下来。
第二个：你能够把利息降下来，对吧？这两个事情都决定你房贷压力是否过大的问题。
有些朋友有时候就会在问我，说我负责一百万。然后呢我现在月供五千块合不合理？肯定不合理。你负债一百万，月供压力应该是两千块钱以内才合理。所以大家可以自己判断一下，如果说你今天房贷是一百万，你没有办法做到两千块左右的月供，你就一定要找助贷老师去学习，怎么帮你优化。
第三个：我们从评估体系上面来讲，新房的备案价是已经在房管局是不是备案要好了，他该卖多少就是多少，对不对？而且新房他没有任何的操作空间，备案是一百万，售价就是一百万。然后呢，你的评估价就是一百万。
但是二手房会随着市场这个月市场比较好，然后这个小区的房价平均成交价比较高，那你就可以拿到比较高的叫溢价评估价。那你拿着这个高的溢价，是不是就代表着你能融回来的钱就越多呀？你这个房子本来评估一百万，现在因为这个月我们所有小区都是一百二十万成交的，那你就评估到了一百二十万，就是你光评估价多二十万，你完全这个房子就变成零首付了，对不对？就银行就可以给你更多的资金的支持，因为这个房子值钱了，比上个月更值钱了，所以他有操作空间，就是评估空间。
我们如果想做到说我零首付买房，低成本买房，或者是低首付买房，那你只能选二手房，不能选新房，因为新房只能做房贷。而二手房我既可以做房贷，又可以做经营贷，是不是又可以做二押，对吧？这个抵押的这个产品和房产金融的产品会更多一些，选择性会更多一些。
所以从这几个角度来讲的话，你要低成本的买房子的话，一定要去二手房。
对普通人来说，低成本买房的核心选择就是二手房——房产证办理快捷、融资方式灵活，既能通过选对银行降低月供和利息，又能借助市场波动获得溢价评估价，实现低首付甚至零首付，相比只能做房贷、无操作空间的新房，更适配普通人的购房需求，能最大程度减轻房贷压力。
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