南京人快看!3月14日二手房真实成交价全泄露,江宁卖出76套,名校学区房跌到这个数?

如果手里有房子的时候，是不是都想着赶紧卖出去，还能有些额外的收入，当一个能随时变现的房主是多好的一件事。

但是现在有一种情况，就是很多南京的房主不再将房子轻易卖出去，宁愿挂在那里也不急着成交。

那为什么会出现这样的情况呢？和一位在鼓楼区做中介的老周聊了聊，发现原来作为一名房主，卖房的问题竟然这么多。

本期就带大家看看，导致“有房难售”的情况越来越多的原因，如果大家有更多更好的建议，可以发在评论区，大家一起讨论一下。

01.房源的学区划分太复杂

第一个原因就是很多房源的学区划分很有问题，什么树人附小本部、清江校区，还有金陵湾、新河二村、滨江公寓这些小区对口情况都不一样，让很多房主害怕遇到不懂行的买家。

网友@鼓楼老张的亲身经历：我家房子明明对口的是树人附小和树人中学，买家非说听网上讲是清江校区，而且把我的房子贬得不成样子，定金都没付，本来约好周末签约，临近几天突然联系不上了，我就到家里来查看，一进门就看到看房时被搞得惨不忍睹，给我家里的地板、墙面都弄脏了。

02.购房者看房太随意

有些购房者认为房子还没过户，我想怎么看就怎么看，不爱惜房主的房子，甚至还搞破坏，最后还是房主来收拾烂摊子。

网友@江宁李姐的吐槽：这个买家把我家里的水龙头都给我拧坏了，也不知道为什么这么做，而且看房时还给我弄了一个垃圾场出来，我现在找他要赔偿，他说可以修，但是钱还要等一段时间，我第一次卖房，没想到给我这么大的麻烦。

03.房主想等房价回暖

很多房主手里有房子，不想卖出去可能就是在等市场回暖，等房价高一些的时候就卖出去，但是真挂出去了，和买家打起拉锯战，就被价格束缚住了，想成交的时候，买家又犹豫了，就错过了最佳卖房的时期。

网友@浦口王哥的感慨：当初我买这套房子的时候就是想着投资的，想着涨价卖出去还能有些收益，就挂出去了，没想到最后卖出去竟然错过了3月14号这波成交热期，看着江宁一天成交76套、鼓楼成交38套那么火爆，我家在浦口48套的成交量里根本排不上号，没想到最后还降价了。

04.房源市场竞争太激烈

现在的二手房市场竞争也很激烈，房主之间的比拼也很激烈，同一区域的房源，学区房比非学区房好，购房者肯定喜欢配套好的，像鼓楼龙江那边有汇文加银城、29中加芳草园这种第一梯队学区，房主降价多的，就导致你的房子也要“跟风降价”，能卖出去的价钱也就变得越来越低。

网友@建邺刘叔的抱怨：我们小区有个业主真的超级狠，他是急卖的，手里好几套房子，每套都装修得非常好，我家的房子虽然不算好，但是也是近几年才装修的，人家还比别的房主报价低，就导致我们其他的房主也要跟着降价，而且建邺区一天成交38套还是28套都搞不清楚，数据乱得很，一年下来真的赚不到几个钱。

05.你的房子可能是一个“烫手山芋”

很多购房者真的拿房主不当人，简直可以说是苛刻至极，明明不是房子的问题，却让房主来承担，有些房主真的是有苦说不出。

网友@栖霞赵阿姨的哭诉：我的这个买家可以说是我所有卖房经历中挑剔最多的，那天3月14号成交26套，我家就在其中，本来挺高兴的，结果买家说我家的朝向不好看，好，我给他解释了东南向的好处，说楼层能耗高，我也给他看了电费单，没过几天，说家里的门锁坏了，让我去修一通，还说我家楼下太吵了，说我房子太差了，我真的要被气疯了！

最后：房主和购房者之间的关系都是相互的，只有你尊重别人，别人才能尊重你，任何交易之间都是如此，也希望各位房主都能遇到诚心的买家，购房者也要珍惜你看中的房子，不能让诚心卖房的人寒了心。