楼市回暖信号初现

房价是不是要涨呢？现在要不要买房？有房的是不是可以等等再卖？当身边讨论这些的明显多了起来，就意味着楼市带给大家的期感是在回暖。 中指研究院公布了三月份百城二手房的挂牌价，虽然还在下跌，但跌幅收窄至0.34%，这已经是连续三个月跌幅收窄。 我们想一想，什么情况下会出现跌幅连续收窄？一定是有房价上涨对跌幅进行了对冲，而更关键的是，二手房涨价的城市变多了。 有7座城市二手房的价格上涨，分别是上海、合肥、西宁、阜阳、廊坊、北海、江门，此外，德州和株洲两座城市止跌，同时，唐山、湘潭、泉州等多个城市的跌幅仅为0.1%，距离止跌只有一步之遥。 因此，如果接下来能够延续三月的行情，相信会有更多城市的二手房加入到止跌的阵营。

成交量走高印证回暖

但是，让我相信楼市回暖的其实是成交量的走高，因为成交量的背后是真金白银的交易，这个是做不了假的。 那不少城市持续放量，核心城市比如上海，三月成交量站上了3万套，最终实际录得31215套，这个成交量就很牛。 上一次看到这个级别的量，还是2021年3月楼市顶峰期成交了3.7万套，现在31000套的成交量也仅次于21年的峰值。 所以，无论你是唱多派还是唱衰派，你都必须承认一个事实，真金白银的上千亿资金流入到了上海。

成交量大增引发传导效应

楼市成交量大增，必然引发楼市链条的一系列传导效应。 三月份，上海二手房的挂牌价由跌转涨，虽然涨幅只有0.08%。 我们需要思考的是，什么情况下房东们会提高挂牌价？只有两种可能：第一，买房的速度超过了挂牌速度，导致库存减少，事实上，上海二手房的挂牌量大幅减少了三成；第二，成交价格真的上涨了，房东才敢往上叫价。

今年与去年情况对比

那接下来其实最关键的问题是，小阳春过后，甚至是四月份过后，房价会不会像去年那样继续掉头向下？ 我不是算命的，但是从两组核心数据就能看出今年和去年的差别：去年成交量放大的同时，挂牌量猛增，卖的人比买的人多；然而，今年成交量也在放大，但是挂牌量却在下降。 那为什么会出现这样的反差呢？去年有不少人捡漏，甚至还能对半砍价，原因是那些现金流扛不住的房东在加速出清自己的房子，但是今年呢，房东让价的意愿明显降低。 与此同时，租售比被动提升，租金的收益已经超过了存款利率，因此，那些扛住了房价下跌的房东们，许多索性不卖，改成了出租。

市场底部信号与后续走势判断

也就是说，当房价继续下跌，反而会迫使更多的房东由售转租，从而导致市场供给减少，进而加速房价的止跌。 与此同时，随着低价房源的进一步出清叠加供给的减少，将会迫使刚需买入次高价格的房源，于是，我们将会看到的是成交价格逐步上涨。 因此我认为这是市场底部的信号，也因此判断小阳春之后横盘的可能性会更大。

观点仅供参考

上述的判断到底对不对呢？还需要市场来去验证。 那么以上都是个人观点，仅供参考，说的不一定都对，希望能够给你一些启示。