25岁的单身女孩，终于在南昌买了一套属于自己的小房子！
拿到房本的那一瞬间真的很激动，从看房到下定几乎无挫折，整理了一些小心得，希望可以帮到同样想买房的你
🌟 【过户流程】
1️⃣ 前期准备
🔹 要求房东出示：房产证、身份证、户口本、婚姻证明，并核对产权是否清晰（有无抵押、查封、共有权人）， 中介会帮忙查询并做好合同登记
🔹 记得查物业费、水电费是否结清
2️⃣ 签合同
🔹 定金别急交！合同里必须写清：房屋总价、付款方式、交房时间、家居归属、违约责任（比如房东反悔赔双倍定金，购房反悔一般定金不退）
🔹 建议选资金托管账户，过户后才放款，更安全！当面转账一定要中介见证，备注好
3️⃣ 过户大厅
🔹 带齐材料：双方身份证、房产证、买卖合同、税费证明
🔹 提交申请→审核资料→缴税→领新证，有中介公司专门负责的人，全程2小时搞定！
4️⃣ 税费清单
💰 买方承担：契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、登记费80元，
💰 卖方承担（部分要求买方承担，一定要提前沟通好！我是都免了~）：增值税（满2年免）、个税（满五唯一免）
⚠️ 非普通住宅税费更高！记得提前确认房屋性质
5️⃣ 收房
🔑 拿到钥匙后可以换锁！中介会一起检查家电、门窗、水电气，拍照留证，也会帮忙处理后续水电气过户和物业群等问题
🌟 【避坑指南】
❌ 产权坑
➡️ 房产证如果有多个名字？必须所有共有人到场签字！否则合同无效
➡️ 注意低价避税，有一定风险
❌ 贷款坑
➡️ 提前查征信！记得处理名下信贷，不要有逾期
➡️ 南昌公积金和各银行贷款利率可以咨询中介，五年内和五年以上利率有区别
➡️ 银行放款前别急着动房子！万一贷款被拒，进退两难
💡 【省钱妙招】
✔️ 满五唯一省个税+增值税！
✔️ 找中介一定要多了解！佣金一般1%，我找的中介费买家1%，卖家1%，也有各1.5%的，过户费和贷款服务费可谈！
🌟 【买房碎碎念】
💬 从想买到拿下定，只花了半个月。
💬 建议宝子们提前列好购房需求清单，后续也会发帖分享一些买房选房的建议！
💬 具体政策以南昌房管局最新通知为准，欢迎评论区提问分享~
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