根据芬兰房地产联合会(Finnish Real Estate Federation)的最新数据,芬兰住房市场在 3 月份进一步走弱,总成交量较去年同期下降了 14% 以上。
全芬兰共记录了 4,311 笔住房交易,其中包括 4,222 笔二手房销售,而新房交易仅为 89 笔。
这一跌幅反映了市场的全面放缓,新房市场的活跃度持续处于低位。新房销量较去年同期下降了超过一半,而二手房交易量则下降了 12.6%。
首席执行官托马斯·维尔亚马(Tuomas Viljamaa)表示,市场依然低迷。他指出:“3 月份全国总成交量下降了约 14%。”
这种下滑态势蔓延至大多数地区,仅有凯努区(Kainuu)的销量较去年 3 月有所增加。在主要城市中,只有库奥皮奥(Kuopio)在今年第一季度实现了交易增长。
跌幅最明显的是奥卢(Oulu)、坦佩雷(Tampere)和拉赫蒂(Lahti)。
在供应量增加的赫尔辛基大都市区,房价继续下跌。维尔亚马表示,待售和待租住房数量已达到高位,加上额外的空置居住权住房增加了供应。
“首都地区的房价持续下跌,”他说道,并指出了供需之间的失衡。
在芬兰其他地区,价格水平已显示出稳定迹象。数据显示,首都地区二手公寓的平均价格较 2 月份下跌了 1.7%,同比下跌近 5%。
市场也因物业类型而出现分化。大型家庭住宅的价格保持稳定,而小户型公寓的价格则记录了明显的下滑。
维尔亚马表示,需求集中在家庭规模的住房上,而供应则集中在较小的单位。这种错配压制了整体价格的发展。
成交数据分析显示,公寓大楼占 3 月份二手房销售的一半以上,共 2,221 笔交易。联排别墅和半独立式住宅占 1,072 笔交易,而独立住宅售出了 929 套。
在首都地区,共有 995 套二手房成交,占全国总交易量的 23.6%。赫尔辛基记录了 624 笔销售,其次是埃斯波(Espoo)的 223 笔。
与今年早些时候相比,成交时间有所缩短。首都地区公寓的平均销售时间降至 114 天,而独立住宅的销售时间降至 134 天,比 2 月份减少了 40 天。
尽管成交速度加快,但整体活跃度依然处于低位。报告指出,3 月份的交易量比五年平均水平低 25% 以上。
今年第一季度共售出 11,654 套二手房,比去年同期下降 9.1%。新房销售总量为 281 套,降幅超过三分之一。
维尔亚马表示,需要采取进一步措施来重振市场并恢复买家的信心。他指出了抵押贷款期限延长和首套房计划变更等融资改革,但表示还需要额外的行动。
他说道:“必须重启住房市场,以便建筑业和更广泛的房地产行业能够复苏。”
该联合会呼吁通过政策变动来支持需求,包括调整交易税和针对首套房买家的激励措施。
新闻来源:HT
新闻编译:波罗的海岸