芬兰3月房产交易量同比骤降14%,赫尔辛基房价持续走低

根据芬兰房地产联合会（Finnish Real Estate Federation）的最新数据，芬兰住房市场在 3 月份进一步走弱，总成交量较去年同期下降了 14% 以上。

全芬兰共记录了 4,311 笔住房交易，其中包括 4,222 笔二手房销售，而新房交易仅为 89 笔。

这一跌幅反映了市场的全面放缓，新房市场的活跃度持续处于低位。新房销量较去年同期下降了超过一半，而二手房交易量则下降了 12.6%。

首席执行官托马斯·维尔亚马（Tuomas Viljamaa）表示，市场依然低迷。他指出：“3 月份全国总成交量下降了约 14%。”

这种下滑态势蔓延至大多数地区，仅有凯努区（Kainuu）的销量较去年 3 月有所增加。在主要城市中，只有库奥皮奥（Kuopio）在今年第一季度实现了交易增长。

跌幅最明显的是奥卢（Oulu）、坦佩雷（Tampere）和拉赫蒂（Lahti）。

在供应量增加的赫尔辛基大都市区，房价继续下跌。维尔亚马表示，待售和待租住房数量已达到高位，加上额外的空置居住权住房增加了供应。

“首都地区的房价持续下跌，”他说道，并指出了供需之间的失衡。

在芬兰其他地区，价格水平已显示出稳定迹象。数据显示，首都地区二手公寓的平均价格较 2 月份下跌了 1.7%，同比下跌近 5%。

市场也因物业类型而出现分化。大型家庭住宅的价格保持稳定，而小户型公寓的价格则记录了明显的下滑。

维尔亚马表示，需求集中在家庭规模的住房上，而供应则集中在较小的单位。这种错配压制了整体价格的发展。

成交数据分析显示，公寓大楼占 3 月份二手房销售的一半以上，共 2,221 笔交易。联排别墅和半独立式住宅占 1,072 笔交易，而独立住宅售出了 929 套。

在首都地区，共有 995 套二手房成交，占全国总交易量的 23.6%。赫尔辛基记录了 624 笔销售，其次是埃斯波（Espoo）的 223 笔。

与今年早些时候相比，成交时间有所缩短。首都地区公寓的平均销售时间降至 114 天，而独立住宅的销售时间降至 134 天，比 2 月份减少了 40 天。

尽管成交速度加快，但整体活跃度依然处于低位。报告指出，3 月份的交易量比五年平均水平低 25% 以上。

今年第一季度共售出 11,654 套二手房，比去年同期下降 9.1%。新房销售总量为 281 套，降幅超过三分之一。

维尔亚马表示，需要采取进一步措施来重振市场并恢复买家的信心。他指出了抵押贷款期限延长和首套房计划变更等融资改革，但表示还需要额外的行动。

他说道：“必须重启住房市场，以便建筑业和更广泛的房地产行业能够复苏。”

该联合会呼吁通过政策变动来支持需求，包括调整交易税和针对首套房买家的激励措施。

新闻来源：HT

新闻编译：波罗的海岸