华中置业
交易知识小课程
影响房产出售的情况
房产出售一定要明确产权房屋现状，避免影响交易。为了您的房产顺畅交易，请注意如下事项：
1
房屋出租状态
出售房产若有承租人，售房人应明确承租人对出售该房屋是否有异议。
法律规定“买卖不破租赁”（即在房屋租赁关系存在期间，即使产权人将该房屋转让给他人，对租赁关系不产生影响）和承租人有优先购买权。
2
房产及土地抵押、查封。
房产交易合同约定该房屋办理产权变更登记手续前，房主负责该房屋及土地上的抵押注销手续（若有），确保该房屋可正常交易。
3
影响房价的重要事项
影响房价的重要事项一般包括房屋质量问题及发生的例如自杀、凶杀、意外等非自然死亡之情形，如有此情况出售人应告知。
4
居住权
内部学习资料 仅供参考
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