二手房交易,建议咨询律师

编号：北京房产周律案例库H050期

关键词：二手房 违约 律师 房屋买卖合同 居间合同

二手房交易好处多：现房，成熟的周边配套，学校、医院、商超，交通方便，绿化，还可以筛选物业、邻居，价格可以协商，交易周期短。

但是买卖二手房存在容易违约的常见问题，比如：房价涨了，卖家违约；房价降了，买家违约；儿子卖房，老子不同意；老公卖房，老婆不同意；卖家隐瞒房屋重大信息；税费争议；延迟履行义务等。

无论是何种纠纷，解决纠纷的首要依据是《房屋买卖合同》及《居间合同》，建议聘请专业房产律师，配合委托人在充分了解房屋具体情况、买卖双方需求之后，通过对《房屋买卖合同》及《居间合同》的审查、修改及特别约定，对二手房交易的交易结构、特殊事项、违约条款、重要节点、免责条款等以条文的形式做尽可能全面的书面约定。对付款问题、贷款问题、违约问题、物业交割问题、资金监管、过户、交税等问题提前做好准备，通过细致的合同做保障，促进房产交易的顺利进行。