重磅!二手房带押过户全国推行!免赎楼、税费减免,4 月买房卖房必看

身边好几个朋友最近卖房，都在吐槽：以前卖二手房，先要凑几十万甚至上百万赎楼，垫资手续费就要几万，流程要跑 2 个月，太折腾了。

现在终于不用了！3 月 30 日自然资源部、银保监会联合官宣，4 月起二手房带押过户全国全面推行，不用提前还清房贷、不用垫资赎楼，带抵押就能过户，税费还有减免，流程从 2 个月压缩到 3 天，手续费直接省几万。

今天把新规核心、能省多少钱、怎么操作，全用大白话讲透，不管你是买房还是卖房，这篇一定要看完，能帮你省大钱、少跑腿。

✅ 4 月带押过户新规，核心 3 大变化

1. 不用赎楼，带抵押直接过户以前卖房，必须先还清银行房贷，解除抵押才能过户；现在不用提前还贷，房子带着抵押就能直接过户，剩下的房贷直接转给买家，不用再凑钱赎楼了。

2. 手续费全免，省几万垫资费以前赎楼，找垫资公司，手续费是垫资额的 1%-3%，100 万房贷就要 1-3 万手续费；现在带押过户，银行全程免费办理，不用花一分钱垫资费。

3. 流程大幅简化，最快 1 天办完以前过户要跑银行、不动产登记中心、税务局好几个部门，现在推行 “一窗受理、并联办理”，过户、抵押、放贷一次性办完，最快 1 天拿证，不用再跑断腿。

✅ 这两类人，最能享受到红利

1. 卖房的人不用凑钱赎楼，不用付高额垫资费，卖房周期从 2 个月缩短到 3 天，资金风险直接降到零，再也不用担心买家违约、垫资出问题。

2. 买房的人交易流程更透明、更安全，不用帮卖家赎楼担风险，房贷直接承接，利率按最新政策执行，首套房贷利率 3.5%-4%，比之前省几十万利息。

✅ 额外福利：4 月二手房税费减免

多地同步出台新政，4 月 - 12 月，二手房交易：

• 满 2 年免增值税，满 5 年唯一住房免个税；
• 契税首套 90 平以下 1%，90 平以上 1.5%，比之前优惠 0.5%-1%；
• 带押过户免公证费、评估费，再省几千块。

❌ 避坑提醒

• 带押过户仅限住宅类房产，商业公寓、商铺暂时不支持；
• 必须是正规银行按揭贷款，民间借贷、抵押贷不支持；
• 一定要找正规银行、不动产登记中心办理，别信中介 “代办多拿钱”，全程自己办就能搞定。

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