合肥市2026年4月10日房产成交总结📊

一、二手房成交

1. 整体量价

- 当日成交282套，成交均价1万/㎡；挂牌877套，挂牌均价1.5万/㎡。
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- 4月前10天累计成交2820套，日均约282套，较3月日均356套有所回落；成交量环比4月9日（257套）上涨9.7%，从250+套区间回升至280+套，市场热度小幅修复。

2. 区域成交分布

- 成交主力区：庐阳区（48套）、瑶海区（42套）、包河区（43套）、肥西县（31套）、滨湖新区（33套），五大板块合计贡献超6成成交量。
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- 成交相对靠后区域：长丰县（4套）、肥东县（6套）、政务区（9套）、经开区（13套），远郊及核心改善小板块成交偏弱。

3. 区域价格分化

- 价格高地：政务区（19488元/㎡）、经开区（16180元/㎡）、高新区（14316元/㎡），核心改善板块价格领跑。
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- 价格洼地：肥东县（4503元/㎡）、瑶海区（7034元/㎡）、新站区（7914元/㎡），远郊刚需板块价格亲民。

 

二、新房成交

- 当日网签151套，环比4月9日（241套）下降37.3%，但仍维持在150套以上的高位；4月前10天累计成交634套，日均63套，已追平3月日均65套的水平，市场复苏态势强劲。
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- 新房库存6950套，较月初持续下降，去化压力显著缓解。

 

三、租房市场

- 当日成交101套，平均租金1879.5元/月，成交量环比回升，租金水平高位运行，租赁市场活跃度提升。

 

四、核心特点

1. 二手房小幅回升：从257套回升至282套，均价稳定在1万/㎡，刚需+刚改板块（庐阳、瑶海、包河、肥西）持续发力，市场热度稳步修复。
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2. 新房高位回调：从241套的峰值回落至151套，但4月日均成交已追平3月，核心区项目集中网签，复苏节奏稳健。
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3. 区域分化格局延续：核心改善区价格坚挺、成交活跃，远郊刚需区成交与价格均承压，“核心热、远郊冷”的格局延续。
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4. 租赁市场活跃度提升：成交量回升、租金高位运行，节后需求持续释放，租赁市场保持平稳向好。