不少人看到了上海二手房4月上旬成交量，较3月份呈断崖式下跌的情况，更是降低了对楼市的预期，纷纷说“小阳春过后会继续跌势”，“我们看见的都是阴跌”，“降价是唯一的出路”……趁周末，我查了下官方数据和各大中介平台的统计，先说结论：4月份市场热度依旧在线——上海二手房成交量预估在2.5万套左右，虽然比3月的3.1万套略降，但依旧是近五年的高位水平，回暖势头肉眼可见～
4月10日，高盛发布公告看多中国房地产市场，上海、深圳可能引领全国市场复苏，预估这两座城市或将在今年底触底。花旗研报同样指出，3月份中国十大城市的二手房成交量和新房销量均超市场预期，2026年第一季度销售出现复苏迹象。
上海二手房市场有个“荣枯线”，月成交2万套就算平稳，3万套就意味着市场真的活跃起来了，上一次达到这个水平，还是2021年的事，一晃都过去五年了。
我记录和整理了一下上海市房地产交易中心的“网上房地产”二手房成交套数，具体解读一下：前三天工作日，每天成交都在760套以上，4月1号760套、2号790套、3号792套，同比去年同期分别涨了33%、16%、20%，涨势很实在。
不过清明假期确实拉低了均值，4号（周六）成交455套，5号（周日）更是只有270套，算是4月上旬的低谷。但假期一结束，市场就快速回血，6号复工第一天成交499套，之后一路攀升，8号冲到961套，11号直接破千，达到1071套，看得出来大家买房的热情没被假期冲淡。
算下来，截止到4月11号，这个月已经成交了7405套，日均740套。按照这个节奏算下来，整个4月成交2.5万套左右，是比较合理的预估，区间大概在2.4万-2.6万套之间。
聊到这里，大家肯定会说，只是成交量有，价格可没涨起来。的的确确，这波回暖不是“普涨普热”，区域分化特别明显。
静安寺、徐汇滨江、陆家嘴这些核心板块，带看量暴涨，优质房源甚至5天就能卖出去，议价空间从之前的5%-8%缩到2%-3%，有的房东还会小幅提价；但金山、奉贤这些远郊区域，价格还在微跌，去化周期超过24个月，选房的时候可得擦亮眼睛。
再说说4月中下旬的走势，大概率会延续上旬的节奏，临近五一假期，月底可能还会有一波成交小高峰。价格方面，整体会稳中有升，核心区域优质房源可能还会小幅上涨，但不会出现“报复性涨价”，毕竟“房住不炒”的底线还在。
我们每个普通人也都会见证2026年的上海二手房市场到底走向何方，作为2023年吃了买房亏的“上车人”，想给不同需求的人群多唠叨两句：
对于购房者，现在是政策红利期，刚需可以趁这个时候入手，优先选地铁沿线、300万左右的刚需房，性价比高还容易转手（详见成交结构分析柱状图）；改善族可以慢慢挑，重点看90-120㎡的三房，契合当下的改善需求，但别盲目追涨，理性议价才是王道。
对于房东，别太贪心，合理定价才能快速成交，盲目跳价反而会错失客户；对于从业者，趁着市场热度，多提升服务质量，帮客户选到合适的房子才是关键。
小结一下，4月上海二手房市场，大概率会延续3月“量稳价稳、热度延续”的状态。不管是买房还是卖房，都不用慌，跟着市场节奏来，结合自己的需求和预算，理性决策就好～
后续我也会持续关注每日成交数据，有最新动态第一时间跟大家同步！
