各位看官老爷，继续更新，查收之余，多帮关注支持，先谢为敬！您的支持，就是我工作之余还能挑灯执笔的动力源泉～一般而言，我国二手房交易常见的费用有：
土地增值税、增值税及附加
个人所得税、契税
土地出让金（仅限于土地为划拨性质的房屋，如：安居/经济适用房/已购公房等保障类住房）
中介服务费
工本费、印花税
很多人会有个误区，认为住宅没有土地增值税。其实刚好相反，一直都有的，只不过征收税率为0（免征），政策性免征≠没有此税种，逻辑关系要理清。假设以后房市到了一个转折点，要收所谓的“房产税”，土地增值税不就是现成的口子么？
以深圳为例，具体税收项目及政策如下:
（表格来源:深圳贝壳交易服务中心）
长期以来，二手住宅交易最大额的就是增值税及附加，原先合计为5.3%。26年1月1日以后增值税由5%→3%，附加税也随之由3%→0.18%，故而，26年起，增值税及附加由原来的5.3%→3.18%，满二年直接免征。（表格中的1.03分母为深圳的缩放系数，具体请根据城市不同注意甄别。）
深圳的个税税率整体上是更迎合市场走势，如果确系房价便宜没有产生所谓的“个人所得”甚至亏本了很多在卖，经核实符合条件就可以不用上这个“个人所得税”，选择核实方式差额的20%计算即可得出结果为0。
反之，如果增值空间过大，比如部分老小区，以前几十万的房，现在卖几百万，差额过大，那就选择“核定”方式（1%）缴税，几万块钱就可以了。
总之，深圳个税是两种方式二选一，政策上把主动权扔给了消费者，怎么更有利于交易就怎么来，有效避免了“一刀切”的强硬做法。对于出售满五年且家庭名下唯一一套住宅的，直接免征个税。
契税1-3%，根据套数而定，套数多的家庭再买房税率就更高，对于普通刚需家庭就比较友好，基本上都是按最低的1%税率征收，详细可参见表格，契税可减不可免。
值得注意的是:
按照法律规定的精神指引，二手房税费理论上应该各税各付。即，增值税、个税理所应当由卖家来缴纳，契税买家缴纳。实践中，楼市会有起伏，买卖双方的市场地位也会随之产生变化；再者，每个城市普遍性的交易习惯也比较固定不容易被改变，有的是买家全给，有的坚持各税各付，还有的业主急卖也会打着包税的广告吸引买家。当下楼市不确定性因素增多，也要看具体的单笔交易情形，可以协商，其本质还是谈房价，一般不能避开或改变群体性的交易习惯。
（26年起增值税5%→3%后，前后税费对比）
非住宅类，如：商务公寓、写字楼、商铺等，土地增值税实行看实际增值差额多少按阶梯方式缴纳，即:增值多交得就多，反之就少。增值税、个税也是在土地增值税基础上计算得出，土地增值为0，增值税、个税也就自然为0。
整体上，商业地产税率还是很重的，明显重于住宅。实践交易中容易呈现两极分化，高价值的商业地产会面临高额税费，因为增值额会很大；低价值的甚至亏本卖的，增值可能为负数，土地增值税、增值税、个税皆为0，最终就只有3%的契税，但此类物业也容易丧失交易价值，流通性就会显得很差。
关于商业地产交易，税费个案性很强，得具体问题具体看，不像住宅具有明显的税率低、增值空间有限、税费差别不大等特点。本文具体就不再展开，城市之间的核税标准可能会有区别，但逻辑是相通的，欢迎互相探讨互补。在实际交易中自己不懂也没关系，自然会有专业的经纪人员去求证核算。
印花税、工本费金额较小，不影响交易的决策推进，此处就不一一介绍。
土地出让金、服务费的问题，后续会出单独的篇幅讲解，此处也不一一介绍。
最后说说，防避税机制（以深圳为例）。
大家可以试着想象一个场景:如果官方什么都不管，也没有任何标准，任凭买卖双方随便写个价格，过户时就按照这个价格（1000万的房写个100万或者300万）缴税的话。会是一个什么样的场景？首先肯定是不现实的，另外国家层面来说也是极不合理的。
反过来，如果标准定得太高，如果房价再持续承压，也容易搞得老百姓买卖成本很大，把市场压得很低迷，也不利于楼市长远发展，这也绝不是税费政策的初衷。
此时，就只能折中。很多大中城市为了规范二手房交易，会实行网签政策，即:确定买卖意向（签完合同）后，就要办理网签手续，也要签署一份官方的买卖合同。即使普通城市可能没有专门的网签环节，也会在过户时当场核实一个税价，道理等同网签价，很大程度上就是为了避免非常恶意的避税行为。
不同的是，网签模板合同不关心交易的具体细节，更关心的是价格合理与否、交易是否真实、信息是否真实、房屋是否有什么限制交易的问题等。深圳的做法是，针对每一套房出一个特定的最低过户价，比如市场交易价是1000万，最低过户价可能是600或者700，这也就是最低核税价，可以报800，900，也可以报1100，1200，但就不能报300，500，不能“越界”。
这样的折中方案，一方面让交易变得更加透明有保障，提前确立了交易的真实性；另一方面也有效保证了税收的正常进行，又能避免标准太高容易打击到市场积极性。网签套数成了各大城市楼市冷热的晴雨表，就是这个原因。
当然，网签价的申报也要考虑到买家的支付能力。报太少了贷款也就少了，如果无力支付剩余房款，事情可就彻底变味了，容易扯皮。这些事，依然会有专业的经纪人员来核算，作为顾客不用过度担心，只能说根据实际情况尽量省，凡事不能过犹不及。
具体交易的事情，听起来、讲起来倒是没那么难，难的是实践中面临一堆事情时，要有一名专业的、正直的、真正理解顾客需求的服务人员经办，只有这个人大概率会为双方尽量省点费用，哪怕要调整一下交易策略。如果他/她不说、或者get不到这个点，别的工作人员即使知道基本上不会主动去说，现在的人工作节奏太快了，都是多一事不如少一事。
无论做什么事，找对人，专业又正直，敢说敢做，才是最佳。其他的一些外表东西、说话漂亮不漂亮、够不够圆滑，可能作为消费者有时候要逆向思维想一下，不要被一些表面的东西迷惑，毕竟这是一个严肃且重大的交易事件，都经不起闪失。事后再去把人骂一顿，再去打官司，事情就越走越远了，还把心情搅没了。
历史的经验反复告诉我们，那些说话可能不是那么漂亮的、坦诚阳光的人，才是无害的；嘴巴越滑溜的人，也有很多好人，但自古以来这类人容易出奸臣，事前把“主子”哄得团团转，一旦“主子”遇到危机跑得比谁都快，事前事后容易态度不一致。服务工作中这点很重要，能认知到忠于自己所服务的顾客，以顾客为中心，表里如一地相处沟通，这是职责，而不是一句口号。
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