买二手房签合同避坑清单:少看一条,风险翻倍(下)
- 2026-04-16 02:09:27
买二手房签合同避坑清单:少看一条,风险翻倍(下)本篇是接上篇继续讲关于买二手房签合同时的相关注意事项，上篇看这里，买房干货：二手房合同不盯紧这 10 条，事后想补救都晚了（上）本篇就接上篇继续来讲买二手房签合同时应当重点关注的一些其他注意事项，在进入正文之前我先罗列下小编买房过程中签了哪些合同： 注：小编是在贝壳找的中介，下面的合同有些可能是贝壳系的中介才会有的，有些其他中介没有，但是关键的几个肯定都是要有的。 下面进入正题，接上篇继续整理买房合同中的重点条款 第六条：网签备案（前五条在上篇文章里） 网签备案是指二手房交易双方，在当地的房管局官方系统里录入信息，包括买卖人信息、房屋信息、价格、付款方式、合同条款等，系统会生成一个唯一的网签号用于标识本次交易，网签最大的作用就是防止一房多卖。系统会将本次交易信息锁定，房东不能再把同一套房源再卖给其他人，如果没有网签的话，万一遇到居心叵测的房东和中介，对方可以收了你的定金和首付之后再将房子专卖他们，到时候没有备案信息，维权极难，尤其是如果另一个买家要求备案了，那法院在裁决的时候肯定也是优先承认他们那笔交易的合法性，另一个方面就是现在买二手房办理贷款，银行通常都会要求出示网签合同，小编在支付首付款前办理银行卡支付限额提升的时候，窗口的工作人员也要了我的网签合同，以此确认提额的用途是买房，所以网签的必要性是非常高的。 网签合同和谈判当天签的购房合同和网签合同是两份不同的合同，进行网签和网签的具体时间（通常是一个时间范围，比如签订购房合同10天之内），需要体现在购房合同中，请大家仔细检查。 网签录入信息这一步通常是由中介来完成的，买卖双方只需要线上签约即可。 第七条：款项支付金额和时间节点等 这里就是关于房屋总价款和支付方式，需要明确分几次支付和支付方式，小编的合同中包含以下几项供大家参考 第八条：交割标准 须在合同中明确约定物业交割清单，包括交割时的房屋状况，需要和签约时一致，约定存留的家具须按照约定保留，其中装饰装修及相关不可移动或不可或缺的物件必须保留。拖欠的物业费、水电燃气费须结清，相关账户需要进行更名等等。 第九条：中介服务相关 必须写明中介服务包含的内容，包括咨询、带看、签约、协助交易磋商，合同签订、过户、物业交割、督促双方履约等等，中介的支付金额，支付方式，相关违约责任等等，中介服务条款通常跟购房合同分开，是独立的服务合同，签订服务合同是必要的，对中介的服务行为是一个很重要的约束。 第十条：违约责任 重要的违约责任，包括交易不成，房屋出现问题，贷款申请不通过、不可抗力等各种因素造成的交易问题，明确买卖双方需要承担的责任和需要支付的赔偿金额，其重要关注如果卖方或者中介有任何隐瞒房屋问题的情况时的违约责任，以及相关已支付款项的退还方式，这些必须要重点关注，是保障卖房人权益最重要的部分！ 最后希望大家都能顺利买到自己心仪的房子，关于买二手房过程中的种种问题，我的账号主页整理了大量干货供大家参考，欢迎大家点进我的主页查收，如果能点个关注就再好不过了，感谢各位的支持。 最后照例放刚需买房交流群二维码，欢迎大家加入 
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存量房屋买卖合同（附物业交割清单） 存量房买卖合同补充协议 中介服务合同 协助待办交易贷款服务合同 网签备案合同 二手房交易结算资金监管协议 个人住房公积金借款合同（小编是纯公积金贷款，如果有商贷的话应该还会有一个商贷的借款合同） 物业服务合同（交房之后跟物业签的） 这是小编买房过程中签的全部合同和协议，大家如果找的中介不同，地区不一致，付款方式不一样的话可能合同条数会不一样，但是存量房屋买卖合同、网签备案合同、资金监管协议这几个应该是必须的，希望大家在买房过程中重点关注。
定金 x元：签约当场支付，直接转给前业主本人； 首付款x元：通过存量房交易资金监管部门授权的资金监管账号支付给卖方； 贷款x元：通过公积金\商业\组合贷方式贷款，约定贷款机构放款直接转入到资金监管账户； 物业交割保证金5000元：物业交割完成之后直接由买方转给卖方； 户口迁出保证金5000元：卖方户口迁出之后直接由买方转给卖方； 其他费用中中介费是当场支付到中介平台的公司账户，税费相关详见上篇文章中关于税费部分的说明。
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