受清明假期影响，上海二手房销售一度转弱，但本周二手房快速回暖，昨天（周六）上海二手房销售达1632套，超过3月的周末销量（下图），房地产的市场韧性继续超出市场预期。
最近部分外资对于内地房地产市场的观点逐步乐观，其中高盛最新的观点认为:上海和深圳可能引领房地产市场的复苏，且上述两地可能在今年底完成触底。并预期25年到28年房地产可能上涨15%。（这应该是目前对于地产最乐观的外资吧）
4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。据介绍，该行的模型当前预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。高盛称，自2024年以来土地投资效率提高，实力较强的国企开发商现金利润率及净资产收益率提升，推动其估值从本轮周期低点回升。实力较强的国有房企在上海和深圳的业务敞口较高，如果这些企业核心市场的房地产价格开始上涨，其估值重估将更为显著。
周末美伊第一轮谈判已经结束，这次谈判是美伊自1979年以来级别最高的正式外交接触，整个谈判经过了三个回合、历时21小时，但并没有取得实质性成果。
虽然没有达成最终的协议，但不能说没有进展，美国和伊朗在部分议题上达成了共识，但在最核心的三个议题上分歧依然很大，分别是:霍尔木兹海峡管控、海外资产解冻、铀浓缩三大核心议题。
在霍尔木兹海峡方面，这是临时增加的讨论议题，美国想与伊朗一起共管，但伊朗不愿放手（筹码自然不能拱手让人）；在黎巴嫩问题上，美国不想纳入本次谈判，想把黎巴嫩切割到以色列那边，伊朗不同意。
美国意图对霍尔木兹海峡采取更为激进的策略，那就是“釜底抽薪”——不再是局限于霍尔木兹海峡，而是包括霍尔木兹海峡更大的“进出口”。这意味着伊朗自己的石油也出不来。
美国总统特朗普在社交媒体平台发文称，即刻起，美国海军将开始对所有试图进入或离开霍尔木兹海峡的船只实施封锁。
沙特阿拉伯能源部在一份声明中表示，该国已恢复东西输油管道的全部输送能力，日输送量约为700万桶，并恢复了马尼法油田受影响的日产量约30万桶。
在核问题上，这是特朗普最在乎的议题，从万斯的采访也能看出来，这关乎特朗普的“赢学”，特朗普自己甚至说除了核问题外其他都达成一致。伊朗出于生存的本能，大概率是不会轻易妥协，毕竟其他放弃核承诺的小国，都已经被美国给灭了，前车之鉴不可不防。
美国总统特朗普12日在社交媒体发文称，美伊谈判进展顺利，除核问题外，就大部分问题双方都达成了一致。
万斯称，美伊谈判未能达成协议，核心原因在于伊朗未对放弃发展核武器作出明确承诺。万斯指出，美方要求伊朗不仅当前不发展核武器，还需在长期内承诺不获取相关能力与技术，但“尚未看到这样的明确意愿”。
目前还是双方互提筹码的第一阶段，就像伊朗外交部发言人说的一样，从一开始就不应期望能在一次谈判中达成协议。
美国和伊朗都说现在“球在对方那里”，都说提出了一套“最终方案”，等待对方回应。两周的临时停火协议依然有效，不过周末霍尔木兹海峡的通行情况并不理想（属于伊朗的施压）在最终达成协议前，双方还会继续施压（美国是军事部署）。
另外，一个注意的消息是，阿联酋阿布扎比王储哈立德将于4月12日至14日对中国进行访问。
目前美股对于美伊战争的定价，完全符合历史规律，现在已经回归到了中枢位置。（下图）
下周市场关注:核心主线还是美伊后续谈判进展（关注第二轮谈判时间）；国内社融和经济数据；6个月买断式逆回购续作情况；
债券这边，周五因为特别国债发行期限分布的问题，催化了一波行情，但如周五所说，这就是一波情绪化的定价。
