二手房交易扫码付“定金”竹篮打水?

第一，未签书面买房协议，定金罚则能否单独适用？不能。定金合同是房屋买卖合同的从合同，定金罚则的适用前提是定金合同有效成立。本案中，买卖双方仅进行初步议价，未就房屋交付、过户等核心条款达成合意，主合同未成立，定金合同自然无效，无法适用定金罚则。

第二，定金性质的认定标准是什么？须同时满足三个要件：一是双方合意，要通过书面协议或双方确认的沟通记录，明确约定“定金”及相关罚则；二是实际交付，定金合同属于实践合同，需完成实际交付方可成立；三是法定限额，定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

第三，自行备注“定金”能否被认定？不能。定金合同的成立须以双方意思表示一致为前提。单方在转账备注中写明“定金”，仅属单方行为，不具备定金合同的法律效力，该款项应视为普通预付款。

第四，卖房人近亲属代收押金，是否视为已授权？不能直接认定。委托代理须有明确的授权意思表示，如书面授权委托书或房主事后追认。本案中，被告仅负责带人看房，其收款行为属无权代理，对房主不发生法律效力。

一是书面协议是底线。务必与房屋所有权人签订书面合同，明确房屋交付、过户时间、价款支付、违约责任等核心条款。

二是定金约定要书面。定金性质须在合同中明确约定，款项直接支付给房主或其授权代理人，并索要收款收据。

三是核实代理授权凭证。若由代理人出面交易，应要求对方出示书面授权委托书，并留存相关证据，避免无权代理风险。

四是完整留存交易证据。妥善保存聊天记录、转账凭证、看房记录等材料，完整固定交易全过程的证据链条。

五是慎付大额预付款项。未签订正式协议前，切勿轻易支付大额款项。确需支付的，应明确标注为“预付款”，并保留随时要求返还的权利。