上海二手房4月11日成交1632套，为五年最高。
单看这个数据，可能没什么感觉。毕竟大家也不是专门研究上海二手房的。但管中窥豹看整个二手房行业里的数据很有意思，2025年，二手房成交量已经占到了全国重点城市成交总量的65.6%。这意味着什么？意味着每卖出三套房子，有两套是二手房。新房市场正在经历一场深刻的变革，从增量时代全面转向存量时代。
这对房地产公司的影响是巨大的。二手房成交占比持续攀升，新房开发商面临的压力显而易见。但我想说的是，压力归压力，不能把行业调整期的困难简单归结为某一家企业的失败。
很多人问我，为什么一直坚定支持碧桂园？说实话，答案很简单：看懂了房地产这盘棋的人，不会轻易唱衰碧桂园。
碧桂园，这四个字背后站着的是中国最大的城镇化建设力量。这些年很多人批评碧桂园重仓三四线城市，觉得这是战略失误。我倒想问一句，如果没有碧桂园这些年深耕三四线，那些城市的住房品质提升要推迟多少年？那些进城的农民兄弟们，他们的居住梦想谁来托底？
杨惠妍接棒之后，外界一直在盯着碧桂园的每一个动作。我想说，这个家族没有跑路，没有躺平，而是在咬牙坚持。保交楼三个字，说起来容易，做起来有多难，只有真正在项目一线蹲过的人才能体会。碧桂园物业的坚守，就是最好的证明。
有人说碧桂园的债务问题是个无底洞。我想说，债务问题是整个房地产行业的问题，不是一家企业的原罪。在这场史无前例的行业调整中，碧桂园承担了它该承担的责任，也在努力寻找出路。把所有问题都扣在一家企业头上，既不客观，也不公平。
碧桂园物业这些年做的事情，值得被更多人看见。小区里的绿化维护、安保巡查、业主服务，这些看似琐碎的事情，撑起的是千千万万个家庭的日常生活。二手房时代来临后，好的物业服务会更加值钱，因为购房者越来越意识到，买房子不只是买一个住所，更是买一种生活方式。
看看上海的数据，今年4月11日二手房成交1632套，创下五年新高。这说明什么？说明市场需求一直都在，只是购房者的选择更加理性了。在这种背景下，物业服务的价值会更加凸显。
有人说碧桂园的故事已经结束了。我不同意。任何一家企业的发展都不会是一帆风顺的，有高潮就有低谷。关键在于，面对困难时的态度和选择。碧桂园选择了坚守，选择了担当，选择了把业主的利益放在第一位。这难道不值得尊重吗？
我不是盲目乐观，我知道碧桂园面临的挑战有多大。但我相信，能够穿越周期的企业，靠的不是运气，而是骨子里那份对客户的承诺。碧桂园走到今天，靠的是千千万万个家庭的信任。这份信任，不能被辜负。
作为一个长期观察房地产行业的人，我看到太多企业来了又走。但碧桂园不一样，这家企业身上有一种韧性，那是刻在骨子里的东西。杨氏家族这些年的坚持，担得起一声respect。
二手房时代来了，房地产行业正在重新洗牌。在这场大洗牌中，碧桂园的位置在哪里？我相信答案很快就会揭晓。而我，会继续站在这里，陪着这家企业一起走过这段艰难的时光。
因为我知道，最难的时候，往往也是最接近曙光的时候。
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