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3月“日光盘”再现，“小阳春”真的来了

丁祖昱评楼市2026-04-07

    2026年3月，“小阳春”如期而至，新房供应节奏明显提升，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，其中一线城市环比激增85%，二线城市环比增长31%，三四线城市新增供应规模持续收缩，库存压力逐步趋缓。

  从3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市的表现来看，上海22盘集中入市，来访认购倍增；北京成交套数仅次于去年3月；广州荔湾和天河新规项目热销明显；深圳迎来节后关键修复窗口；值得注意的是，成都某项目吸引上千组客户参与摇号，“日光盘”再现。

  从这些城市当前的表现来看，部分城市“小阳春”还将延续。

  上海：22盘集中入市，来访认购倍增

  2026年3月初，上海二手房率先启动，单月成交超3万套。新房在二手房之后启动，典型项目的来访量、认购量来，都有约一倍左右的增幅。

  从项目开盘情况来看，3月共31个项目入市或续销，其中22个项目集中在3月最后几天才入市，受开盘时间较晚影响，成交数据延后，目前尚未在数据端完全体现。

  但从案场的来访认购数据看，有非常明显的上涨，展现出市场信心的明显回升。比如市区的中兴路某项目来访上涨98%，认购上涨4.25倍；北外滩的一些项目来访有70%的上涨，认购上涨了1.58倍；还有外围洞泾某盘，来访上涨52%，认购上涨约2倍。

    热销项目：绿城潮鸣外滩

  位于虹口区北外滩核心区的绿城潮鸣外滩为3月较为典型热销项目，其地理位置优越。

  直线距离黄浦江岸约 900 米，高区可对望陆家嘴三件套城市天际线。周边1公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶流商业。3公里内瑞虹天地、外滩、南京路商圈环伺，毗邻上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等三甲医疗资源。

  首开主力户型采用两梯两户设计，南向最大面宽约19.5米，搭配270°环幕全景舱落地窗、LDKB一体化公区，得房率最高达82%。

  其主要客群以虹口本地高端改善客群为主，叠加陆家嘴、北外滩金融高管及企业主，其中绿城老业主占比超四成。

 北京：成交套数仅次于去年3月

  北京市场“小阳春”成色十足，在经历了2月仅1个项目开盘入市后，3月推盘积极性明显提升，共14个项目入市。

  从成交来看，2026年3月北京商品住宅共成交3403套，创近一年新高，仅次于2025年3月。

 从具体项目来看，百万佳苑、未来城·星寰时代、国贤府PARK三个项目认购率都超过80%，其中百万佳苑的套数仅97套，明显少于未来城·星寰时代和国贤府PARK。

  3月29日，未来城·星寰时代和国贤府PARK同时开盘，未来城·星寰时代主打的是建面约72-128平方米的三至四居户型，采用全周期成长型空间布局，配有昌平首个室外转角花池阳台，设置独立家政间与社交岛台，以及270°转角落地窗，全系产品满配收纳，这些设计都比较贴合当下购房者的居住需求。

  国贤府PARK从项目售楼处开放到开盘，仅仅15天时间，累计到访客户就超过5000组。99平方米湖岛舒享三居、110平方米进阶三居，采用南向大面宽、LDK一体化、双套房、独立家政间等设计，搭配全景落地窗与270°转角窗。

   广州：荔湾和天河新规项目热销

  一季度广州小阳春楼市热度高涨，分化也极其明显：

  一方面是多个楼盘以价换量、市场捷报频传；另一方面是顶豪市场屡现天价成交，热度居高不下，如荔湾芳村保利珠江天悦单价破10万/㎡，另外天河金融城保利玥玺湾月初成交一套单价约28万/㎡、总价近2亿的顶奢房源，单价仅次于2024年10月汇悦台网签的一套顶复产品，总价跻身广州历史前十，项目官宣一季度认购总额破60亿，成市场关注焦点。

  聚焦到3月，广州房企推货热情高涨，全市27个项目29次推盘推货量超3000套，同比增加28%。

  热销项目：国贸保利海上印

  临近荔湾区政府和白鹅潭商圈的国贸保利海上印为3月较为典型热销项目，该项目距离地铁石围塘站200米，北向高层单位可望江，主推77-88平方米面积段，有效填补市场空缺，首开价格对比周边竞品性价比高。

  客群以茶叶城经商个体户及区政府公务员为主，其次有部分天河、海珠通勤上班族。

 深圳：新增供应量大幅增长228%

  2026年3月，深圳房地产市场迎来节后关键修复窗口，新房供需两端同步回升，案场来访认购大幅上涨，“小阳春”行情全面兑现。

  整体来看，3月住宅新增供应量大幅增长228%至19.97万平方米，需求端同步止跌回升，成交规模达到 30.5万平方米，环比增长 107%，市场整体处于温和修复阶段，成交曲线扭转前期缩量态势，呈现明显的“小阳春”回暖特征。

  聚焦到项目来看，3月深圳共有9个项目新开盘或加推，近1700套住宅新品入市。热销项目前10中均价 4万/平方米以下占据7席，价格中枢明显下移，高性价比成为跑量关键，客户决策周期明显缩短。

  成都：热盘频出，“日光盘”再现

  3月以来，成都多个项目接连传来热销消息，成交量和到访量双双上扬。

  比如，东城金茂晓棠三期（锦棠）首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄；越秀天悦云萃三期示范区开放仅9天，到访量就突破4000组，排队人数最多时超过400人，还一度因客流太大临时闭馆；锦樾序周末两天到访353组，成交24套；中旅·金沙馥棠单周销售额超过7350万元；招商·时代公园上新3天，成交金额约2.8亿元……

  项目层面的热销，最终也反映在了整体数据上。2026年3月，成都新房当月累计成交约5641套，成交面积约73.97万平方米，成交金额约134.7亿元，环比分别上涨101.9%、93.98%和83.04%。

   热销项目：东城金茂晓棠三期

  东城金茂晓棠三期（锦棠）3月28日开盘，首开推出192套房源，总价215万元起，吸引上千组客户参与摇号，开盘即售罄。

  可以说，东城金茂晓棠是成都200-300万级市场“降维打击”的典型项目。

  当前成都主城核心区已全面高端改善化，三环200-300万级新房几乎断供，预算在此区间的置业者被迫转战主城二手房或二圈层新房。

  在此背景下，三环边的东城PARK5747板块成为承接主城外溢的核心阵地之一。该片区的首发新房项目东城金茂晓棠次次开盘即热销，在短短十个月时间里实现连开三期，14开14罄。

  该项目的成功核心在于，通过景观、会所、户型等维度的升维，重新定义200-300万级市场的价值基准线——让刚需预算获得改善体验，是项目对当前市场最精准的破局。

  3月北京、上海、广州、深圳、成都5个重点城市走出明显“小阳春”行情，引领复苏。

  2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期。

  对于市场参与者而言，需要深刻认识到“分化”已成为新常态。核心城市的优质资产价值将逐步夯实，为刚需和改善型购房者提供相对安全的窗口期。

典型房企3月销售倍增，但拿地仍偏谨慎

中房网2026-04-07

    受益于假期积压需求释放，在2月春节月低基数下，3月“小阳春”初现。近日，克而瑞研究中心发布的报告显示，2026年3月，部分企业业绩大幅回暖，典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。

  尽管销售端出现回暖，但从房企投资来看，企业整体的拿地意愿依旧偏向谨慎。在销售前100的企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。不过，仍有部分房企聚焦核心城市优质地块布局，拿地金额超百亿元。

   典型房企单月权益销售额2065.2亿元

  报告显示，3月典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。

  从企业具体表现来看，3月部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量有7家。其中，民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团都进入增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅达到329.4%，销售额最高的宏发集团达到了34.05亿元，表现都相当不错。在房企整体业绩筑底背景下，部分民营企业仍保持着较为稳健的运营。

    投资前100企业拿地金额1596亿元

  企业投资方面，截至3月末，100家典型样本企业新增土地储备货值的门槛值为10.4亿元，较上月提高4%，同比下降11%，降幅较1-2月收窄近10个百分点；新增总价百强门槛值为5.1亿元，与去年同期基本持平。新增建筑面积百强门槛值为14万平方米，同比降幅较上月扩大至18%。

  克而瑞研究中心表示，尽管节后土地供应速度有所回升，但与去年一季度多个热点城市土地供应呈现出的“高频次、高质量”态势相比，仍存在较大差距。因此，企业在获取土地方面，货值、金额及面积与去年同期相比，降幅均较为显著。

  其中，新增土地储备的百强房企，其新增货值、总价及建筑面积百强之和分别为3225亿元、1596亿元和2397万平方米。与1-2月情况相比较，3月的拿地指标有明显恢复，但同比降幅较大。1-3月，货值、金额及面积同比分别下降48%、50%和29%。

 从拿地企业类型看，“央企领衔、城投为主”格局仍在延续，企业整体拿地意愿依旧偏向谨慎。在销售前100企业里，仅有不足三成的企业有土地储备入账。

  值得一提的是，在拿地决策整体趋于保守的同时，仍有部分房企押注核心地块，一季度累计投资金额超100亿元。

  其中，越秀地产投资金额高达282亿元，同比增长372%，主要是因为广州马场地块成交总价达236亿元。其次是保利发展，投资金额达127亿元，其也参与了广州马场地块的争夺，但最终没能成功拿下。在此之后，保利发展在杭州、上海强势补仓，分别拿下杭州城东新城宅地、钱江世纪城宅地以及上海长宁内环内宅地等多个热点地块。

   市场仍处调整周期，二季度拿地维持局部回暖

  克而瑞研究中心指出，目前房地产市场仍处于供给侧调整的大周期之中，限制新增房地产开发用地，也有利于稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点。

  展望二季度，土地市场将呈现“局部回暖、整体审慎”态势。随着核心城市优质地块入市，土拍热度有望阶段性回升，但企业整体谨慎格局难以根本改变。

  一方面，市场底部徘徊制约拿地信心。房地产销售复苏基础尚不牢固，多数房企现金流压力仍存，投资首要考量仍是资金安全与去化保障，拿地决策趋于保守；另一方面，热度高度聚焦核心。土拍热点将集中于一线城市核心地段及强二线城市优质板块，三四线城市及远郊区域持续低迷，“点状火热、面状冷清”特征明显。

  企业格局上，央国企与城投平台继续主导。央企及优质地方国企凭借融资优势深耕一二线城市；城投平台在三四线城市承担托底职能；少数财务稳健的优质民企或择机补货，但整体拿地能力受限。

  克而瑞研究中心建议，对于企业而言，仍需坚持“安全优先、精准布局”，聚焦核心城市核心板块，优化合作模式降低风险。此外，关注政策窗口期机会，在坚守安全底线前提下把握结构性投资机遇。