Q: 一家四口打算在江南岸临近奥体世纪城改善置业，预算在500万元左右，没有什么学区要求，新房和二手房哪个更好？
杭报房产：如果你比较注重产品力和居住品质，建议选新房。
与二手房相比，新房有更好的设计和更舒适的居住感受。比如锦上观澜、潮悦万象府等。
锦上观澜在市北东板块，首开均价3.6万元/㎡，有一梯一户的139㎡户型，如果你是在滨江或奥体上班，开车通勤为主，对地铁依赖不高，可以选它；潮悦万象府属于萧山区政府板块，均价4.3万元/㎡，也有139㎡的户型，总价跟你的预算差不多。
Q: 听本地人说买房不能过石祥路以北，那运河新城的房子还能选吗？
去年运河新城的熙岸晓月首开均价3.78万元/㎡，中签率低至12.7%，门口就是平安桥地铁站。目前在售的风华锦澜里均价差不多，最小户型112㎡，总价在400万元左右，周边教育、地铁、医疗等生活配套齐全。虽然在售新房不能明确学区，但楼盘周边的育才大城北学校这个名头，吸引了不少注重学区的家长关注这个楼盘。Q: 手上有一套近江家园的房子，5年前挂牌6万元/㎡，没卖出去，一直放到现在收点租金。要趁小阳春这波热度卖掉吗？
杭报房产：近江家园离钱江新城近，虽然有地段优势，但明显属于老房子范畴了，品质一般，挂牌房源较多。如果一味恋旧，就忽视了其未来是否保值。近江家园小户型成交价再要回到6万元/㎡-7万元/㎡的可能性较低，建议出手置换到更好的楼盘。编辑：鲁晨 审核：曾亚敏 丁艳
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