参考要点
恋爱期间以虚假买卖形式过户房产，当感情破裂时，法院可参照《婚姻家庭编解释(二)》规定，支持无重大过错的原房主返还请求。
关键点：一是证明交易非真实买卖(如未付房款)，二是双方均无重大过错，方能突破“赠与完成难撤销”的常规。
基本案情
60多岁的周阿姨与前同事钱大爷2021年重逢，发展为恋人。周阿姨的房子被大哥一家占用，为腾房并计划作为婚后居所，两人签订150万元“房屋买卖合同”，将房过户至钱大爷名下。但钱大爷未支付房款，仅承担6万余元过户税费。过户后，钱大爷多次口头承诺“房子归你”，却未行动。2023年，因生活琐事矛盾激化，周阿姨怀疑钱大爷人品，多次要求返还房屋遭拖延，遂起诉确认合同无效并索要房产。钱大爷则辩称系“无偿赠与”，拒绝归还。
法院审理
法院查明：双方无真实买卖意图，合同属“通谋虚伪表示”应无效；隐藏的真实目的是为婚后共同生活及解决家庭矛盾。虽二人未结婚，但参照2025年施行的《婚姻家庭编解释(二)》第五条(调整婚前房产赠与规则)，法院认为本案法律关系高度相似：恋爱两年未缔结婚姻，周阿姨无隐瞒财产等重大过错，钱大爷亦无恶意侵占过错，且房屋系周阿姨为情感目的转移。故突破常规赠与规则，支持返还请求，但周阿姨需补偿合理损失。
法院判决
判决房屋买卖合同无效；钱大爷配合将房屋过户回周阿姨并腾退；周阿姨支付6万余元税费补偿。双方均未上诉，判决已履行完毕。
案例来源
《人民法院报》2026年01月15日第03版。
根据真实案例改编，仅供参考，具体问题欢迎留言咨询。曾云江律师 [13911245771]
