4月11日（周六），上海二手房市场迎来了一波“井喷”行情。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”披露的数据，当日上海二手房（含商业）单日网签成交量达1632套，一举创下近5年来上海二手房单日网签成交量新高。
接连刷新峰值纪录
这一数据并非偶然的“孤峰”。在此之前，上海二手房单日成交纪录已被反复改写——3月14日录得1472套，3月28日进一步攀升至1585套。而4月11日的1632套，不仅打破了今年以来的两次单日成交峰值，更将月度成交热度推至全新高度。
从周度走势来看，4月10日（周五）单日网签量已率先突破千套大关，紧接着周六便飙升至1632套，连续两日呈现强势上攻态势。
把时间轴拉长到整个4月上旬，数据的爆发力更加清晰。据上海中原地产市场分析师卢文曦介绍，截至4月11日，上海二手房累计网签成交已达9037套，较去年同期净增两千余套，同比增幅超过32%。从日度节奏看，清明节假期后成交逐步回升，4月7日至4月11日，单日网签量从八百余套稳步攀升至千套以上，呈现出“阶梯式”放量特征。
交易大厅现场直击
数据的背后，是交易大厅里实实在在的人潮涌动。4月12日，《每日经济新闻》记者走访上海市杨浦区房产交易管理事务中心时看到，不动产交易登记大厅各个窗口都在受理相关事务，临近下午3点，各类业务受理窗口合计办理已超120组。
“昨天（4月11日）工作量真的大，今天稍微好些，从目前窗口办理进度看，二手房交易受理60多组，办证超过30组。”现场工作人员对记者表示，“双休日两天，通常周六来办理交易的更多一些。”
在徐汇区的一家链家门店，负责人李同强告诉记者，3月门店成交套数达34套，较新政前有明显提升。而在浦东新区世博板块，该区域链家门店负责人陈青表示，3月成交达100套，外地户籍购房人群明显增加，“很多客户社保满1年，本次新政正好释放了购房资格，看房区域就从外环外转移到了外环内。”
“沪七条”政策效应持续释放
此轮行情的核心驱动力，可以追溯到2月25日出台的“沪七条”新政。
根据上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发的《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政在多个维度大幅松绑：非沪籍居民购买外环内住房的社保或个税缴纳年限，从原来的3年缩短至1年；符合条件的非沪籍居民可在外环内增购1套住房；持《上海市居住证》满5年及以上的群体，无需提供社保或个税证明即可限购1套住房。同时，住房公积金贷款政策也大幅加码，首套房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑优惠后最高可达324万元。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，一季度上海二手房市场在成交量、挂牌量、价格及预期等方面均呈现积极变化，政策效应正持续释放。从挂牌量看，自2025年5月高位回落后，今年整体供应压力持续缓解，二手房库存量同比下降，“卖房速度快于挂牌速度”的小区案例增多。截至2026年2月，上海二手房挂牌存量较高峰期已缩减25.7%。
刚需领跑，高端跟涨
从成交结构来看，本轮复苏呈现“刚需打头阵、高端接力跟”的特征。
58安居客研究院院长张波指出，上海二手房成交的单日峰值并非短期脉冲，更多体现为政策驱动下刚需集中释放的延续性走强。数据显示，360万以内低总价房源占比持续领先，近期找房热度集中在地铁沿线、配套成熟的近郊刚需板块，以及内环内核心次新、优质学区房。
与此同时，市场热度正逐步向上传导。上海中原地产监测数据显示，近两周总价900万以上的高端房源成交占比持续提升。卢文曦指出，“当前市场热度正逐步呈现向上传导的特征，整个市场的交易链路较为畅通。”
成交效率也在同步提升。据上海链家研究院数据，自“沪七条”新政发布以来，2025年6月买方平均成交周期为49天，而今年3月已缩短至39天，足足减少了10天。安居客线上数据同样印证了这一趋势：截至4月11日，安居客线上购房者和经纪人连接数7日增速近20%，有效连接、留电用户数增速分别达27.7%和33.6%，观望指数从81.3大幅降至68.8，买家决策周期明显缩短。
房东心态转变，议价空间收窄
成交量的持续放大，也悄然改变了买卖双方的博弈格局。
有着十多年中介工作经验的邱鹏告诉记者：“最近确实谈了蛮多单子，但也有不少没谈成的。没成的原因都是房东心态发生了变化，不肯降价。”邱鹏进一步表示，“房东看好后续市场，觉得房价会涨。”
价格端已出现明显信号。卢文曦指出，房东的心态越来越好，总价700万至800万房源的议价空间明显收窄。邱鹏举例称，黄浦区的一些“老破小”，此前单价一度跌到每平方米7万元，现在已回升至8万元甚至更高。国家统计局公布的数据也显示，今年2月，上海二手房价格环比上涨0.2%。
不过，专家普遍认为，成交量创新高后，价格并不存在报复性大涨的基础。张波表示，全市均价以稳为主，呈现“量涨价平”态势，但优质房源议价空间持续收窄。严跃进也分析认为：“4月份以来，市场其实存在一些分歧，但从当前的交易数据来看，表现依然积极向好。这也显示出一个重要趋势，就是二手房的价格或许已经调整到位，目前政策非常宽松，买房性价比也较高。”
三月“小阳春”成色十足
实际上，4月的爆发是3月强势行情的自然延续。2026年3月，上海楼市迎来成色十足的“小阳春”，二手房市场以31215套的成交量创下近5年新高、近10年同期第二高纪录，价格结束长达33个月的下跌态势。新房同步修复，政策效应持续释放，市场步入良性复苏周期。
从单月成交来看，3月二手住宅成交2.85万套，环比上涨178.79%，同比上涨6%，创下2021年4月以来近60个月的单月新高。上海链家数据显示，价格指数环比上涨1%，作为先行指标的带看量较1月增长28%，为后续成交提供了有力支撑。
上海链家研究院负责人李根用“成色十足”来形容3月的二手房市场，他表示：“新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求。”
后市展望：回暖节奏有望进一步夯实
对于接下来的市场走势，多家机构持积极态度。中原地产预计，市场回暖节奏或进一步夯实。
张波认为，今年沪上“小阳春”成色明显好于去年同期，刚需还将持续占据成交主力，下半年置换资金有望向上传导，二手房改善房源需求会有所抬升，成交结构梯度上移。
从更宏观的视角看，克而瑞集团联席总裁丁祖昱曾表示，从多个指标判断，2026年是行业底部确认的一年。高盛在近期发布的报告中指出，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。
上海易居房地产研究院副院长严跃进总结道：“一季度上海楼市‘小阳春’已形成非常好的预期导向，市场对今年房屋买卖的关注度明显增加。随着市场信心稳步恢复和行业主体预期趋于稳定，也将为‘十五五’开局之年房地产高质量发展注入更强动力。”
