● S260412-01

安居/出售

房屋基本信息地址：Budapest, Üllői út 121, 1091户型：2室1厅1卫（另带独立卫生间）售价：69.8M Ft(约149万人民币，18.6万欧)实用面积：52㎡楼层：电梯楼朝向：临主干道厨房：独立厨房卫生间：淋浴 + 独立卫生间层高：高层高（空间感强）房屋状况：翻新状态良好配置：带部分家具家电

特别说明：临Üllői út 主干道，车流较大已安装三层隔音窗，隔音效果明显

其中一个卧室无窗，可做书房/儿童房/储物间

房屋亮点：

• 客厅面积大，弧形三窗设计，采光优秀• 层高较高，空间通透舒适，居住体验好• 户型方正，利用率高，无浪费面积• 两室一厅布局，投资自住均适合• 独立厨房设计，生活动线合理• 双卫生空间，居住更方便• 电梯房，出入轻松• 房屋翻新，维护成本低• 位于9区主干道，保值能力强

交通情况：

步行5分钟内交通极其完善

地铁：M3 地铁 Semmelweis Klinikák

电车：24 路电车（Nagyvárad tér）

公交：9 路、83 路、89 路、914 / 950 夜间公交等

交通优势：直达市中心、直达 Corvin、直达 Deák Ferenc tér通勤极其方便

地理位置优势：

房屋位于 Üllői út 主干道 连接市中心与机场方向

周边大学集中Semmelweis 医科大学ELTE 校区BME 校区

学生需求稳定出租市场成熟

周边生活配套

商场：Corvin Plaza、Shopmark、Lurdy Ház

超市：Lidl、Spar、Aldi等

生活设施：餐厅、咖啡厅、银行、药店、健身房、面包店、休闲、Orczy 公园、Népliget 公园、多绿地环境

投资回报率分析

该房源位于9区核心出租区域，周边大学及医院集中，租客需求长期稳定。两室一厅户型非常适合：

• 学生合租• 医学生• 小家庭• 上班族

市场租金参考：整租：约 320,000 – 360,000 Ft / 月分租：可达 380,000 Ft 左右 / 月

净回报率：约 4.5% — 4.8%

出租速度快空置率低需求全年稳定

属于9区非常容易出租户型投资回报表现优秀

 期待您的来电了解更多信息，欢迎关注安居房产！

 联系电话：0036 30 0719666

 客服微信：Anxinfangchan99