4月11日，上海二手房市场迎来里程碑式的一天。当日网签量首次冲上1632套，创造了2022年来的单日成交新纪录，此前的最高纪录是3月28日的1585套，五年新高。4月份的上海二手房大幅成交的势头继续蔓延，4月10日成交1071套、4月8日成交888套、4月9日成交919套。市场热度节节攀升，“银四”行情的成色远超预期。截止4月11日4月二手房累计成交9037套。有一个重要原因，就是有一个清明小长假，成交情况一般。但相比于去年清明小长假，今年二手网签依旧是翻倍！
上海3月全市二手房成交量达到31215套，近5年来最高的日记录、周记录、月记录全部刷新。本周末甚至要比3月份（成交纪录也屡创新高）还要好！成交量持续涨高，价格很难不涨了。成交火爆带来的是房东惜售、撤牌增多。核心区、地铁房、学区房的议价空间大幅收窄，甚至出现“跳价”现象。买卖双方的预期正在发生调换！
购房者转向购买新房的可能性变大，新房市场升温的可能性也在加大，新房预计也会很快收回折扣，晚了真的要多付10-20万了，建议尽快预约大房鸭新房。虽然上海的新房价格要比二手房贵不少，但是对于有改善能力的购房者来说，建议还是首选新房。因为现在的“3.5代宅”，赠送面积多，户型好，功能配置高，这些都不是周边的二手房能比的。算上赠送面积，新房单价可能并不会比周边二手房贵。总价600-800万预算，是上海楼市最安全、最主流、流动性最强的 “黄金预算段”。2026 年 “沪七条” 新政落地、利率低位、供应收缩，市场彻底告别普涨，进入极致结构性分化，呈现 “市区稀缺、近郊火热、远郊分化” 的格局。对刚改、品质刚需而言，这是 “闭眼选对稳赚，选错横盘套牢” 的关键分水岭。
外环内总价约600-800w级轨交盘主要集中在普陀区桃浦板块；宝山上大、淞南以及共康、庙行等板块；虹口区江湾镇板块；杨浦区杨浦滨江板块；静安区西藏北路板块；浦东新区北蔡、曹路、金桥以及高行板块。这些板块各有侧重，有的主打产业潜力，有的看重通勤便利，有的则是成熟宜居。根据总价范围筛选出外环内并且在项目直线距离约1.5范围内拥有一条或多条轨交的优质新盘，供大家参考~
数据来源于新房数据库 ，仅供参考
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