增值税法后无租使用房产的税收风险
有人说增值税法后，关联方之间无租使用房产，不用视同销售缴纳增值税，还能抵扣进项税，这是真的吗？ 比如A租房子取得进项发票并进行抵扣了，再转给B无偿使用也没有销项税，这不就是利益最大化了吗？这种想法很危险。
首先来搞清楚一个基础逻辑方向，A公司自己发生的业务取得进项抵扣没问题，但是现在A租进来房子抵扣了进项无偿给B使用，原则上不属于与经营活动相关的，不是自己应该抵扣的进项，无论怎么说都不会让你抵扣进项，虽然不视同销售，但进项也不允许你抵扣。
第二，税种联动方向，尽管增值税不再征收，但还要考虑以下税种：
企业所得税调整风险：你自己租进来的房子没有自己使用，无偿转租给了B，那你相关成本费用对应的租金，就算你取得了发票，也不允许税前扣除。正确的做法应该是A把房子给B用，按照市场价签订合同，收取租金，开具发票。正常抵扣与产生销项税，也能税前扣除。
那有人就说了，如果是自己的房子无偿给B使用，是不是就没问题了。这种情况下增值税是没啥问题。但作为财务不能只关心增值税一个税种，还要考虑其他税种。
第一个是企业所得税，房子虽然是你自己的，但你没有使用产生的折旧，也与经营活动不具有相关性，还是要求纳税调增的。有人又会说，自己的房子自己不使用，折旧都能税前扣除，我自己没用给别人用不是一个道理吗？那可不是哟，这里要考虑相关性的原因，自己没用自己能控制，给别人用就不具有相关性，需要纳税调增。
第二个要考虑房产税问题，A自有房产给B使用，根据财税2009128号，就要由使用方B按房产原值来代缴房产税，但房子又不是B的，这样就会很麻烦。
第三个，土地使用税，A的房子自己没用，自己交了土地使用税，但也不属于与经营活动取得收入直接相关的费用，也不允许税前扣除。不要以为交了税就能税前扣除，这是错误的观点，所有的扣除都要遵循合理相关的基础原则。所以增值税法后，还是建议按独立交易原则，正常签合同收款开票最好。
清楚了吗？关注了每天学点财税知识，我们日日精进，越来越好。加油!
