早八点丨15周新房二手房成交规模同环比均下降,杭州住宅用地成交出让金达74亿元

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15周市场要点：

1、交易市场：第15周30城新房成交规模环比下降52.1%，同比下降13.1%；20城二手房成交规模环比下降6.4%，同比下降4.9%。10城新房可售面积环比基本持平。

2、土地市场：第15周300城住宅用地成交规划建面255万平方米，土地出让金139亿元，其中一线城市宅地出让金为15亿元，二线城市宅地出让金为77亿元，三四线城市宅地出让金约48亿元。

3、政策动态：住建部、自然资源部推广城市更新工程项目建设实施管理机制可复制清单。北京发布“十五五”规划纲要，推进住有所居；深圳推出“金融顾问”联区赋能机制，助力纾困房地产项目；深圳、成都、武汉等地落地城市更新配套文件；南京栖霞区、福州闽清县发放购房补贴。

4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债和超短期融资券等方式获取资金。厦门海翼地产挂牌转让江西合翼置业49%股权 底价5980万元。中建玖合与首开股份座谈交流，聚焦地产开发与城市更新合作。

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交易

▍整体市场：15周30城新房、二手房成交规模同环比均下降

新房市场：15周（04.05-04.11）30城新房成交面积为165万m²，环比下降52.1%，同比下降13.1%。4月以来（4.1-4.11）环比增长8.9%，同比增长1.2%。

• 一线城市新房成交47万m²，环比下降56.5%，同比增长0.2%。其中广州新房成交环比下降43.1%，同比增长24.4%，同比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交87万m²，环比下降51.6%，同比下降16.4%。各城市本周环比均下降；

• 三四线代表城市新房成交32万m²，环比下降45.4%，同比下降20.1%。

二手房市场：20城二手房成交31464套，环比下降6.4%，同比下降4.9%。4月以来（4.1-4.11）环比增长12.9%，同比增长3.2%。

• 一线城市二手房成交10827套，环比下降11.6%，同比下降0.1%。其中上海新房成交环比下降0.6%，同比增长9.4%，为一线城市唯一同比增长城市；

• 二线代表城市二手房成交16245套，环比下降4.8%，同比下降8.5%，其中厦门、杭州本周环比略增；

• 三四线代表城市二手房成交4392套，环比增长1.9%，同比下降1.9%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

▍库存：15周10城新房可售面积环比基本持平

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比基本持平。一线城市中上海, 广州, 北京可售面积环比下降，深圳环比增长；二线城市中宁波, 温州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市15周新房可售面积及环比变化

推出：各类用地共推出2621万m²，其中住宅用地推出459万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出0万m²，二线城市宅地推出86万m²，三四线城市宅地推出373万m²。

成交：各类用地共成交1223万m²，其中住宅用地成交255万m²，分梯队来看，一线城市宅地成6万m²，二线城市宅地成交约45万m²，三四线城市宅地成交约204万m²。

出让金：各类用地土地出让金为182亿元，其中住宅用地土地出让金为139亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为15亿元，二线城市宅地出让金为77亿元，三四线城市宅地出让金约48亿元。

图：15周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

▍宅地总价TOP5：杭州宅地地块成交价居首位，TOP5中一线城市地块占一席

15周全国宅地出让金TOP5中，在10亿元以上的地块三席，TOP5中一线城市地块仅占一席，杭州滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块出让金居首位。

▍近期公告出让地块

15周（04.05-04.11）300城推出62宗住宅用地，其中温州推出3宗住宅用地，起始价超8亿元，沧州推出8宗住宅用地，规划建筑面积近43万平。

表：12周全国住宅用地公告出让地块情况

• 住建部、自然资源部：推广城市更新工程项目建设实施管理机制可复制清单。

• 北京：发布“十五五”规划纲要，推进住有所居。

• 深圳：推出“金融顾问”联区赋能机制，助力纾困房地产项目。

• 深圳、成都、武汉等地：落地城市更新配套文件。

• 南京栖霞区、福州闽清县：南京栖霞区结合南京仙林半程马拉松，推出阶段性购房补贴；福州闽清县发布人才住房保障办法。

文末附详细政策列表。

• 中建八局：4月7日，中国建筑第八工程局有限公司发布2026年度第六期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期债券简称为26中建八局MTN006，债券代码102681253。发行日为2026年04月07日，到期日为2031年04月07日，期限5年。本期中期票据发行规模为20亿元，票面利率为1.85%。

• 厦门象屿集团：4月7日，厦门象屿集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。根据公告内容，本次债券发行已获证监会注册，总注册规模不超过60亿元。本期债券发行工作于4月7日结束，实际发行规模合计10亿元，达到发行上限。本期债券分为两个品种。品种一简称“26象集01”，实际发行规模1.6亿元，票面利率为2.30%，有效认购倍数为3.2倍。品种二简称“26象集02”，实际发行规模8.4亿元，票面利率为2.74%，有效认购倍数为1.6倍。

• 中国电建地产：4月8日，中国电建地产集团有限公司2026年度第一期中期票据发行，本期债券注册总额70亿元，采用发行金额动态调整机制，第一期基础发行0亿元、发行上限6亿元，期限为2+2年期。发行时间为4月9日，4月10日起息缴款，4月11日上市流通。本期中期票据由东方证券担任主承销商及簿记管理人，中信建投为联席主承销商，以集中簿记建档、余额包销方式发行，无担保、无信用评级。募集资金不超过6亿元将全部用于偿还存量债务融资工具本金及利息，实行专户监管与受托支付，严禁用于土地款、理财投资及三四线房地产项目。

• 厦门象屿集团：4月8日，厦门象屿集团有限公司发布2026年度第四期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称“23象屿SCP004”，期限169天，起息日为2026年4月8日，兑付日为2026年9月24日，计划发行总和和实际发行总额均为20亿元，发行利率为1.60%。申购情况方面，合规申购家数为16家，合规申购金额为58.7亿元，最高申购价位为1.69，最低申购价位为1.50，有效申购家数为10家，有效申购金额为31.8亿元。中国工商银行担任簿记管理人及主承销商，兴业银行、厦门国际银行担任联席主承销商。

• 安徽高速地产集团：4月9日，安徽省高速地产集团有限公司披露2026年度第二期中期票据发行文件。公告显示，本期发行金额6亿元，发行期限3年。公告日期为2026年4月9日，发行日期为2026年4月10日，起息日期为2026年4月13日，兑付日期为2029年4月13日。本期债券由控股股东安徽省交通控股集团有限公司提供连带责任保证，主承销商为兴业银行，联席主承销商为交通银行。本期中期票据募集资金将全部用于偿还即将到期的“23高速地产MTN004”及“23高速地产MTN003”本息。

• 知识城集团：4月10日，知识城（广州）投资集团有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该期中期票据于2026年4月8日发行，债券简称为26知识城MTN0004，代码102601970.IB，期限3+2年，起息日2026年4月9日，兑付日2031年4月9日。本期计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行价格100元（百元面值），发行利率1.85%。申购情况显示，合规申购家数为22家，合规申购金额39.7亿元；有效申购家数为9家，有效申购金额16.1亿元。最高申购价位2.20%，最低申购价位1.82%。簿记管理人与主承销商为中国银河证券股份有限公司，联席主承销商为广州农村商业银行股份有限公司。获配方面，中国银河证券自营资金获配1亿元，占比6.67%；广州农村商业银行自营资金获配2.5亿元，占比16.67%。本期无余额包销。

• 首开股份：4月10日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。该期票据简称“26首开MTN004”，期限为2+2+2年期，起息日为2026年4月9日。根据公告内容，本期中期票据计划与实际发行总额均为16亿元，发行利率为3.50%。合规申购家数8家，合规申购金额20.30亿元，有效申购家数6家。承销方面，簿记管理人及主承销商为中信证券，联席主承销商为北京银行。中信证券自营资金获配0.30亿元，占比1.88%；北京银行自营资金获配4.20亿元，占比26.25%。

• 电建地产：4月10日，中国电建地产集团有限公司2026年度第一期中期票据完成发行。根据公告内容，该期票据发行规模6亿元，票面利率2.99%，期限采用2+2模式，发行日为2026年4月10日，兑付日为2030年4月10日。该票据合规申购家数为13、最高申购价位3.50，有效申购家数为7、最低申购价位2.85。本期中期票据实际发行规模6亿元，所募资金全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息，其中偿还本金4.6亿元，偿还利息1.4亿元。

▍并购

• 厦门海翼地产：4月7日，厦门海翼地产有限公司通过江西省产权交易所，以挂牌方式公开转让江西合翼置业有限公司49%股权，项目编号G32026JX1000021，转让底价5980万元，无需交纳保证金，挂牌期至2026年5月8日。标的企业江西合翼置业为国有参股企业，注册资本1亿元，2024年度实现营业收入827.57万元、净利润1191.1万元，截至2026年2月末资产总额11250.1万元。本次转让标的评估值5979.96万元，转让完成后不改变标的企业实际控制权，其他股东已放弃优先受让权，管理层有收购意向。本次股权转让不涉及捆绑转让及国有划拨土地，评估基准日至股权变更期间标的企业损益由受让方按持股比例承担。

▍合作

• 中建玖合：4月9日，中建玖合与北京首都开发股份有限公司开展座谈交流，双方围绕行业发展趋势、市场布局及典型项目深入沟通，探讨在地产开发、城市更新等领域构建长效合作模式。双方表示，将以此次交流为契机，进一步健全常态化沟通机制，持续聚焦地产开发、城市更新等核心领域，探索多元化合作路径，实现资源互补、互利共赢，更好服务首都发展大局。据介绍，首开股份是北京市属国有大型企业首开集团旗下骨干子企业，以“成为城市有机更新的综合服务企业”为愿景，在房地产开发经营、城市更新、保障性住房建设等领域积累了深厚经验。中建玖合是中建二局旗下唯一地产业务开发平台，定位“中心城市空间综合服务商”，依托中国建筑全产业链协同优势，聚焦城市更新、资产运营等新兴业务。

表：4月5日至4月11日房地产市场重点政策及事件汇总