西安3月二手房卖了1.1万套,创近三年新高

近日，3月份西安二手房网签数据公布。根据2026年3月份二手房网签情况，3月份，全西安市存量房（二手房）网签备案面积123.25万平方米；其中，住宅网签备案11288套，面积115.11万平方米。

日前，西安市住房和城乡建设局发布了《2026年3月份二手房网签情况》。数据显示，3月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积123.25万平方米；其中，住宅网签备案11288套，面积115.11万平方米。

11288套的单月网签量创下近三年来的新高，仅次于2023年3月份的12151套！

根据2026年2月份二手房网签情况，2月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积54.59万平方米；其中住宅网签备案4859套，面积50.63万平方米。2026年1月份，全市存量房（二手房）网签备案面积98.6万平方米；其中住宅网签备案8643套，面积90.09万平方米。

业内人士表示，3月西安二手房市场活跃，网签备案面积以及备案套数上涨，二手房市场表现成为当月楼市的一大亮点。与今年2月的4859套相比，3月成交量环比上涨132.3%，同比上涨7.8%。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，3月份西安二手住宅网签备案11288套，面积115.11万平方米，创下近三年单月新高。这主要有三大核心驱动力：政策叠加效应释放，限购全面取消，首付比例统一降至15%。房贷利率降至低位，公积金贷款利率下调、增值税降至3%并实行“满2年全免”。“带押过户”、二手房“以旧换新”等政策降低置换成本。价格回调激活刚需入场，总价150万元以下的刚需购房者往往选择二手房，构成成交量坚实底盘。“价格到位即成交”的市场逻辑开始显现。第三是季节性拉动。每年3月是传统成交旺季。

对楼市来说，积极方面在于置换链条重新启动：二手房成交活跃意味着“卖旧买新”链条转动，为新房市场提供持续购买力。对经济来说房地产交易活跃可能有正向拉动效应，比如激活消费链条，带动装修、家电、家具等下游消费。

今年以来，房地产市场继续呈现分化特征。春节后，在需求释放带动下，核心城市楼市出现一定修复，重点城市新房、二手房成交量节后连续五周环比回升，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖。据中指研究院消息，3月上海二手商品房成交3.1万套，创近五年新高。

二线城市春节后表现较为平淡，分化现象持续。新房方面，受供应缩量影响，新房销售同比延续回落态势，3月仅武汉、西安、青岛、济南等城市成交面积同比实现增长。4月首周(3.30-4.5)宁波、武汉等城市低基数下同比增长超一倍，但市场分化仍是主要特征，无锡、合肥、温州等城市同比仍下降超两成。二手房方面，多数城市3月成交规模同比小幅下降，仅厦门、宁波、无锡等少数城市同比增长。

柏文喜表示，部分城市二手房成交量增加是政策红利、价格筑底、季节性需求三重因素共振的结果，标志着市场正在变化。但到底全面回暖还是结构性复苏，需要观察。对购房者来说，是否购买需要结合需求。对行业来说，需适应二手房主导、新房两极分化的新常态。对城市经济而言，房地产短期企稳有助于消费复苏，长期健康发展仍需产业与人口基本面的支撑。

往期文章推荐，点击标题查看：