2026D15周:新房向左,二手房向右
- 2026-04-16 02:40:51
2026D15周:新房向左,二手房向右
在3月份创造近5年二手房成交新高之后，大家对上海二手房市场每天的成交数据的关注度并没有降低。 这也很好理解，唱多者希望二手房的成交热度能够一直延续下去；唱空者则希望3月份只是昙花一现，回光返照。 两方都在迫切希望市场的演绎能让自己站上“先知”的演讲台。 就像“夏小刀”和“一路向北”，有时候看他们生掰硬扯，真的觉得有点蛋疼。夏小刀是但凡有点风吹草动，鸡零狗碎，都得往“楼市开大”上面去整，一路向北看着这些数据，回答别人的提问，也是顾左右而言其他，只能说这是每年的三四月份的固定特色。 真不是自己想去听这两位掰扯，纯属刷到时多停留了几秒钟，然后大数据就开始一个劲的推送。 不过，目前唱多派依然占上风。刚刚过去的这一周，上海的二手房日成交又再创新高。 
4月11日，也就是周六，上海二手房的日成交数据来到了1632套，再次打破3月28日的1585套。 同时，4月前两周，上海二手房的成交套数为10409套，这个表现也高于3月前两周的数据，也就是说，至少4月到现在，上海二手房的成交并没有呈现后劲乏力的颓势，如果延续下去，金三银四变成银三金四也并非不可能。 1632套是什么概念？近5年的“状元”，近10年的“榜眼”。 
上海二手房的强势表现，也让高盛最新的研报再次改变了口径。 4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。 且根据高盛的模型评估预计，上海和深圳的房价将在2026年底至2028年底期间上涨15%。 我只是好奇，北京看到这个预测，作何感想？ 上海依然高歌猛进，苏州则回归常态。 在没有“回购”的集中性网签的推动下，第15周，苏州的新房网签成交套数为283套，环比上周降幅近40%。 4月已过去三分之一，新房的成交套数在458套，如果按照这个节奏下去，4月份苏州的新房总成交套数不到1500套。 金三银四对于苏州的新房市场来说，这数据就是个传说。 
后面会有破局的新房项目吗？ 说实话，脑子里过了一遍又一遍，那个跳出来能带动市场热度的新房项目，目前还看不到。 没有了回购和政策性签约，第15周苏州新房网签成交的前三甲是吴中太湖新城的融悦沁庭、新区狮山的中海建发禧宸以及吴江城北的中铁青云府。 
除了这三个项目之外，其他新房项目的周度网签成交皆又未过10套。 周成交的Top20里，依然多是常见的那几个新房项目，但成交量有一些缩量。 而三四月份加推或开盘的一些新房项目，虽然对外的喜报里去化情况都还不错，但迄今为止，在网签系统里正签的进度一直体现得比较慢。 所以，接下来还是再期待一下这些新房项目的销售喜报数据能切实的落到网签层面。 其他新房项目也有一些营销动态。 吴中太湖新城的融悦沁庭和中建三局藏湖新增房源预售，相城虎丘湿地公园板块的蓝城虎丘江南里首批房源取证入市。 融悦沁庭新增18#、21#、22#、23#4幢楼，合计115套房源，面积段为非标100㎡、116㎡和130㎡，主力户型116㎡，备案均价：34606元/㎡。 中建三局藏湖三批次房源取证，均价36791元/㎡，总价491-879万/套，套均价格728万，主力户型面积178㎡、219㎡。 蓝城的虎丘江南里首批房源取证，均价34637元/㎡，总价873-2616万/套，套均价格1172万，户型面积247-802㎡，主力255㎡、310㎡、800㎡。 详情可见：真敢定价，相城别墅都2600万了！ 吴江太湖新城的天健泓悦府启动大规模渠道聚焦，全城导客。这周的中介在全力推荐该项目，从中介渠道所释放的信息来看，效果还不错。 截止到周末，已完成认购71套。或许接下来几周的周销冠项目，就是天健泓悦府了。 
新区的仁恒澜庭叙推出人才购房补贴，同时推动贝壳渠道聚焦，显示周末2天认购21套。 所以，还是验证了那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。卖不卖得动，也看你诚意和想法够不够。 再看看苏州的二手市场层面。 苏州的二手房日成交套数肯定不能和上海这艘“航母”比，一天的日成交量，是其他城市一周，甚至于是半个月的成交量。 第15周苏州的二手住宅成交套数1257套，环比上周降幅8.71%。4月至今，苏州二手房网签成交2069套。 从这个进度来看，4月份苏州二手房的网签成交目标依然是冲刺5000套。 
不过，如果网上流转的3月份的二手房认购数据为真，4月份要实现5000套的二手房网签成交量，也不是多大的难事。 毕竟，那个认购数据超过了9000套。 
从清明节后的日网签走势来看，还是印证了3月份二手房的“金三”底色的。持续两三百套，甚至于350套+的日成交量，在苏州也很久没见了。 2026年最耀眼的二手房项目是哪个？世茂铜雀台。 在上周，世茂铜雀台又成交了一套二手别墅，这已经是世茂铜雀台近期成交的第16套别墅了。339平，2200万。 
也许是铜雀台的成交热度太高，看房的人和中介比较多，不知道是不是打扰到了业主或者物业，昨天铜雀台的物业专门出了一个中介看房管理通知。 
我们不是卖房的，但还是希望其他小区的物业别有样学样。 4月也快过半，金三银四对于楼市而言，是一年当中最关键的两个月，属于开局定终局的关键时间段。 今年的金三银四，有好的一面。以上海为首的强一线城市二手市场的成交活跃度显著在提升，至于价格的走势，有成交量的保障，只要这个活跃度能够持续维持下去，价格的筑底回升也是可以期待的。 但也有依然艰难的一面。比如新房市场。以往的楼市，热度和情绪由新房向二手市场传导，相对简单轻松；但现在楼市的特征是需要由二手市场逆向传导至新房市场，这中间，隔着的鸿沟还比较宽。 所以，各地方政府依然还需要不断变着法子的去“折腾”，给这个市场注入真正的活力。 近期观点：（点击下滑横线链接直接阅读） 苏州的“一核四城”，未来谁才是真正的“东城” 为何GDP老6的苏州，2026的百强城市排名不升反降仅列第10？ 讲句不好听的，讲究人未来可能看不上现在很多的低密，门不当户不对 让子弹飞一会儿吧…… 江苏新“省王”地块奔现，双湖“玫瑰园二期”的传承与改变 看完真叫卢俊“不遗余力”给出的4条楼市激活建议，我笑了…… 一座科技城，半部房价史 超越东京都市圈，长三角要建全球轨交新标杆？沪苏浙“超级地铁”正式全部获批，即将开工…… 送你上路的，是你的同志，请你，不要恨他…… 
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