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4月3日，西安市住建局发布了3月份全市二手住宅网签数据:其中住宅成交备案11288套，成交面积115.11万平。这个数字回应了此前市场“网传1.36万套”的热议！
Part-1
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同比增幅7.81%，环比增幅约132%
与历史同期相比，2025年3月西安二手住宅网签为10470套，今年3月同比增幅7.81%。与今年前两月相比，1月成交8643套，2月受春节影响回落至4859套，3月强势反弹，环比增幅约132%。
今年一季度，西安二手房合计网签备案24790套，较2025年同期的23490套多出1300套。
更值得关注的是，11288套是近五年来西安3月二手住宅成交的第二高位，仅次于2021年3月的约1.2万套。在全国排位中，这一量级在二线城市中仍属第一梯队，与成都、天津、杭州等热点城市处于同一水准。
Part-2
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三大驱动力撑起市场行情
11288套二手房成交由三大因素共同推动了这轮“小阳春”。
第一，政策叠加效应持续释放。
2026年开年以来，西安楼市密集释放政策“组合拳”：限购全面取消，居民在全市范围内购买新房、二手房不再审核购房资格；首付比例统一降至15%，房贷利率降至历史低位；同时，公积金贷款利率下调、增值税降至3%并实行“满2年全免”等税费减免措施，直接降低了交易成本。这些政策精准支持了刚需与改善型购房需求，激活了“卖一买一”的置换链条。
第二，价格回调让刚需看到了“性价比”。
国家统计局数据显示，西安二手房价格同比已连续多月下跌，部分区域跌幅超过10%。对刚需购房者而言，回调后的价格正在吸引观望需求入场。总价150万元以下的购房者，几乎只能选择二手房，构成了成交量的坚实底盘。
第三，学区房“小阳春”的季节性拉动。
每年3至4月是传统学区房成交旺季，为赶在入学报名前落户，不少家长选择此时出手。今年西安多区发布入学预警，更强化了“早落户早安心”的心态。
Part-3
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核心区止跌企稳、边缘区以价换量
2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%。
数据显示，西安3月二手房市场均价为16991元/平方米，较上月上涨9.76%，但这一涨幅主要由核心区优质房源拉动，远郊“老破小”仍在降价抛售。市场呈现“核心区止跌企稳、边缘区以价换量”的分化格局。
与此同时，供给端的压力不容忽视。截至2026年2月底，西安二手房挂牌量已超17万套，创历史新高。
2026年3月，贝壳网数据显示西安在售二手房为168559套。商品房去化周期仍达17.6个月，“火爆成交与高库存并存”成为当前市场的真实写照。
税费新政还将推动大量“满2年”次新房集中入市，短期内供应量激增可能进一步加剧价格压力。
【写在最后】
4月市场预计成交量大概率会超过1、2月的水平，但超越3月峰值的可能性较小。市场正从“急跌”转向“磨底”，信心修复仍需时间。
对于购房者而言，政策窗口期和价格回调期叠加，或许正是“淘房”的良机；但对于市场整体而言，真正的全面回暖，尚需时日。
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编辑：随风飘曳
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