一句话
二手房市场"小阳春"信号明确，但分化格局持续：核心城市优质房源回暖加速，普通房源仍面临去化压力，买卖双方需理性判断、择机而动。
刚刚过去的3月，房地产市场迎来了一轮超预期的"小阳春"行情。尤其是在上海、北京等一线城市，政策效应持续释放，一、二手房成交量显著攀升。进入4月，从首周数据来看，核心城市的新房与二手房成交仍保持同比正增长，市场回暖的基础正在逐步夯实。
上海作为楼市风向标，3月二手住宅成交突破2.85万套，环比增长近180%，创下2021年4月以来近60个月的单月新高，回暖力度远超市场预期。中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出："2026年3月上海'沪七条'新政实施满月，政策效应逐步显现。二手房市场率先回暖，刚需购房群体入市意愿增强。"
北京市场同样在3月交出亮眼答卷。北京3月二手住宅成交近两万套，同比增长3%，创15个月以来单月新高。进入4月首周，北京二手房成交同比增长36%，显示出较强的市场韧性。
值得关注的是，核心城市二手房成交回暖的同时，卖方预期也在趋稳。北京、上海存量挂牌套数整体呈现下降趋势，业主从"降价急售"转向"持房观望"，优质房源撤牌现象。
房源分化加剧：房龄10年以内的品质次新房成交速度明显更快；没有电梯、户型落后的老破小，即便地处市中心，降价三成也未必有人接盘。
北京链家研究院院长高原预计，二季度市场活动热度将会维持相对高位，但交易规模将出现季节性下行。进入二季度后，随着入门级房屋销售热潮的过峰，市场需求将逐步转向以改善性需求为主。
