come on伸出食指戳戳上方关注我

2026年3月塞浦路斯房产销量上涨18%

2026 年 3 月塞浦路斯房产销售增速明显加快。据土地部门数据，房产买卖交易量较 2025 年 3 月增长 18%，从 1491 笔增至 1761 笔。这一涨幅甚至高于 1 月和 2 月的 11% 与 12%。这表明市场不仅在增长，且增速逐月提升。第一季度整体走势亮眼：1 月成交 1411 笔，2 月 1537 笔，3 月大幅攀升至 1761 笔。

境外买家占比近 42%

境外买家历来是塞浦路斯房产市场的核心力量。2026 年 3 月，境外买家完成 732 笔交易，去年同期为 607 笔。境外买家占比从 40.7% 升至 41.6%。今年第一季度，境外人士共购置 2044 套房产，高于 2025 年同期的 1671 套。

专家将这一活跃态势归因于塞浦路斯 “黄金签证” 计划，以及外界对塞浦路斯这一宜居、宜投资安全地区的关注度不断提升，尤其是在中东地区局势动荡的背景下。值得一提的是，中东危机目前尚未对当地房产行业造成影响，市场需求依旧旺盛。

塞浦路斯将学校建设激励政策延长至 2027 年

塞浦路斯内阁在例行会议上决定，将该国教育发展城市规划激励计划的有效期延长至 2027 年底。该计划于 2025 年首次启动，核心目标是鼓励教育领域的建设活动。在对政策实施效果进行全面评估后，政府作出了此次延期决定，结果显示相关激励措施仍是市场切实所需。

政策实施一年来取得的成果

政策实施仅一年间，塞浦路斯全国共提交了 30 份新建或改扩建教育机构的城市规划申请，其中 10 个项目已直接享受新计划提供的优惠政策，足见该计划受欢迎程度高。申请主体尤为活跃的是私立学校及大型教育中心，这些机构有扩张需求，此前却常受行政流程繁琐的阻碍。

政策延期的目的与受益对象

此次延期主要是为了推动中小学发展，加快校舍建设审批流程。当前塞浦路斯正重新修订教育机构标准及城区最高建筑容积率，四大城市圈的地方规划调整耗时较长，而该激励计划可作为过渡举措，避免教育领域发展陷入长期停滞。

塞浦路斯房产售价趋于稳定

根据欧盟统计局最新数据，2025 年第四季度塞浦路斯住房价格与上一季度持平。这一情况十分特殊，因为欧盟多数国家的公寓与住宅价格仍在持续上涨。整个欧元区住房价格同比上涨 5.1%，欧盟整体涨幅为 5.5%。与 2025 年第三季度相比，欧元区房价环比上涨 0.6%，欧盟上涨 0.8%。塞浦路斯成为少数房价环比零增长的国家之一。欧盟内仅有芬兰一国房价同比下跌，降幅为 3.1%。

房价涨幅领先国家：匈牙利、葡萄牙、克罗地亚

匈牙利房价同比涨幅最为显著，达 21.2%。葡萄牙与克罗地亚同样涨幅明显，分别为 18.9% 和 16.1%。环比来看，仅有法国、芬兰和爱沙尼亚三国房价出现下跌。塞浦路斯是唯一房价完全保持不变的国家。斯洛文尼亚、匈牙利与葡萄牙则实现了最强的季度环比增长。

塞浦路斯租房市场：售价平稳下的租金稳步上涨

在塞浦路斯房产售价保持平稳的同时，租金价格仍在缓慢攀升。欧盟统计局数据显示，2025 年 12 月塞浦路斯租金价格指数达 130.6 点。作为对比，欧盟整体该指数为 121.87。具体走势为：2025 年 11 月指数 130.21 点，10 月 130.14 点，9 月 129.77 点。可见该国租金已连续数月实现平缓但稳健的上涨。