今日选房:二手房交易避坑指南

产权核查

查清产权人：确认房产证与身份证一致，多人共有需全部到场签字

核实抵押与查封：通过不动产中心查询，避免买到被法院查封或高额抵押房

确认房屋性质：明确是商品房、房改房还是经济适用房，后者交易有限制

资金安全

资金监管：首付款必须进入银行或房管局监管账户，切勿直接打给房东

税费预算：明确个税、契税、增值税由谁承担，避免临时加价

结清费用：签约前核实物业费、水电燃气费是否结清，要求原房东提供票据

房屋状况

实地查勘：重点检查漏水、裂缝、管道老化问题，雨天看房更佳

学区与户口：若有学区需求，核实学位是否被占用；约定户口迁出时间及违约金

租客清退：若带租约，确认租客已搬离或明确放弃优先购买权

合同细节

条款明确：将家具家电清单、交房时间、违约责任写入合同

阴阳合同风险：拒绝为避税而做低网签价，可能导致贷款缩水或法律纠纷。

中介费透明：明确中介服务包含内容，避免后续乱收费。