刚买的二手房发现漏水,能找原房东退钱吗?

网友提问：刚买的二手房发现漏水，能找原房东退钱吗？

小编回答：能不能退钱，要看漏水严重到什么程度。

很多业主以为买到漏水房就能直接退房退钱，其实法律不是这么规定的，《民法典》第610条说的是"不能实现合同目的"才能解除合同，翻译成大白话就是：漏得没法住了，才能退。

具体分三种情况：

第一种，漏水能修好、不影响正常住， 这种情况法院一般不支持退房，你可以要求原房东出钱修理，或者适当减价、赔偿损失，上海松江区就有个案子，买家发现墙上有渗水痕迹要求退房，法院没支持，理由是"能修、不严重"。

第二种，修了好几次还是漏，严重影响居住， 这种可以主张解除合同，要求退房退钱，但你得有证据——维修记录、鉴定报告，证明确实"没法住"。

第三种，原房东明知道漏水故意瞒着你， 这属于欺诈，你可以在知道后一年内行使撤销权，退房退钱还能要赔偿。

提醒一句：质量问题要在收房后两年内提出异议，解除权、撤销权都是一年除斥期间，别拖过了时效，建议先拍照取证、找物业或第三方鉴定漏水原因，再书面通知原房东协商，协商不成可以去房屋所在地法院起诉。