大鱼观察:广州4月楼市二手房持续火热.但一手房降幅预估40%.

大家好，我是大鱼。

很多人关心2026年小阳春，能否持续，是否是昙花一现？

大鱼已持续观测一线城市清明楼市及清明后楼市，从数据上看，4月二手房基本稳住，一手房出了北京，普遍有点走弱。

从广州4月1-12日数据来看，广州小阳春基本稳住，并且持续火热中。其中二手房12天成交3400套，预估全月破8000套，本周已连续三日破300套，预估略低于3月9000套，但不排除后续爆发，追平。

从挂牌量上看，持续减少态势。说明，房东心态转变，待价而沽态势明显，博弈心态加强，这种背景下还能基本追平，可以说成色十足。

从一手房数据来看。也在呈现抓紧稳步提升态势。4月1-12日累计网签1882套，预估全月4739套。整体略低于3月7059套。

此现象非个例。成都，南京新房也呈现此态势。

有广州的网友，可以留言给大家说说，为啥新房降幅较大？