在苏州,想买新房,你就别扯性价比,想买二手房,你也别谈产品力
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随着前几年，苏州楼市限价的解除，同一个区域板块内，新建住宅的价格，遥遥领先周边的二手房；倒挂的楼盘再也见不到了，排队摇号打新的场景也见不到了，畸形的市场开始趋于理性和健康。这几年，我们说苏州的房价跌了不少，很多人接受不了，可反过来想想，何尝不是早些年苏州楼市太过疯狂，大家对于房子已经迷失了方向，想住的人买不起，买得起的人又有几个是为了自己住。说什么今天楼市的行情不好，说什么今天楼市不景气了，更过激的言论也有，这些说法我不敢苟同；今天的苏州楼市，就是在向好的方向调整，只是很多人，还都带着早些年对于房子的欲壑难求。所以今天还是有部分准备在苏州买房的朋友，他们还是在考虑投资回报，考虑能不能抄底捡漏，甚至会问哪些新房的性价比高，哪些二手房产品力好，这一切都是伪命题，和想买房的你没有关系。房住不炒是主基调，投资买房这个事没什么好聊的；今天就说一下，苏州当下的新楼盘有没有性价比，肯定没有，那二手房的产品力怎么样，肯定不怎么样；买房人要从固有的认知误区里走出来。你既然想买新房，就别扯性价比，跟你说哪个楼盘有性价比的开发商，不是忽悠你，就是这个房子有问题，新房就不可能比同区域的二手房便宜，产品要迭代，要升级，要做更多花里胡哨的东西。反过来讲同理，就是你买二手房的时候，你问十年八年，甚至几十年的小区，产品到底给不给力，多少年前的设计了，它的功能分区已经不符合当下的居住要求，它的公共设施也是老的一塌糊涂。苏州的买房人，你要平衡你的预算和需求，新房可以让你住的舒服有面子，但这个价格你能不能承受的起，同样配套的情况下，二手房肯定要便宜，但你就要牺牲居住的舒适度，道理就这么简单。也有人会抬杠，说姑苏老城区的私宅，园区双湖的别墅，都是几十年的产品了，比苏州当下所有的新房都要贵；我想说，关公战秦琼，你也是真会比，这种特殊属性的住宅，是地段和圈层赋予的高溢价，普罗大众就别去研究这种房子了。您的关注和点赞，是我笔耕不辍的动力，欢迎转发订阅。
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