4月11日，周六，上海二手房网签系统跳出一个数字：1632套。

3月28日刚创下的1585套纪录，不到半个月就被打破了。3月14日的1472套、3月28日的1585套，再到4月11日的1632套，不到一个月，纪录连破三次。

往前翻，上海二手房上一次单日成交这么高，还得回到2021年。

这股劲头不是突然冒出来的

3月全月，上海二手房卖了31215套，环比暴涨176%，踩进了行业公认的“活跃线”。4月前11天又干到9037套，比去年同期多了两千多套。

58安居客研究院院长张波说：这不是短期脉冲，是政策把积压的刚需放出来了。

什么政策？

2月底出的“沪七条”。非沪籍买房社保年限从5年缩到1年，首付降了，税费也调了。那些观望了一两年的刚需，看到信号终于动手了。

谁在买？基本都是刚需

上海中原地产分析师卢文曦观察到一个现象：700万到800万的房源，议价空间明显收窄了。以前还能磨一磨，现在房东不太愿意让了。

但别误会，这不是涨价。他只是不降价了而已。

刚需主力集中在360万以下的房源，靠的是地铁沿线、配套成熟的板块。最近两周总价900万以上的高端房源成交占比也在提升——置换链条正在慢慢打通。但多位经纪人反映，性价比高的房源前两个季度基本已消化，剩下的新挂牌房源，价格都挺“聪明”。

有人在加价，有人在白等

数据是冷的，市场是热的。

张江程序员小余，在金桥盯了一套房快一年，总价700多万。清明假期想去看房，打开APP一看：一夜涨了50万。

“这还怎么谈？”他说。

还有更魔幻的。夏女士谈了一套郊区不到100平的老公房，前一晚说到200万，第二天卖家直接加5万。她哭笑不得：“我以为现在行情，大部分房东会降价？”

但加价的人，最后未必赢。

浦东一套两室一厅，双方谈好580万，卖家临时加价8万。买家转身就买了同小区同户型。卖家等了一个月，等来下一个买家，最后572万成交。不仅比原来少赚8万，还多付了一个月的持有成本。

市场正在回暖，但这轮回暖，本质上是之前积压的刚需集中释放。涨价，很容易把刚需直接劝退。现在冒出来的涨价，大多是一厢情愿。

别被单日数据骗了

1632套，听着吓人。但刚需主导的市场，特点是对价格极度敏感。超过承受能力，买家用脚投票，转头就走。

卖家：贴着近期成交价定，别临时反悔。置换的更要算清楚账——错过这一波，下一个买家不知道什么时候来。

买家：不必恐慌追高，市场上房源充足。但要认清现实——价格已经止跌，以前那种大砍一刀的机会，窗口正在收窄。

这次上海二手房创新高，最大的信号不是“要涨了”，而是——最坏的时候可能过去了。但好日子，也还没来。

你最近在看房吗？是买家还是卖家？评论区聊聊你的遭遇。