夫妻一方擅自卖掉共同房产,有效吗?汇盈法律给答案

婚姻一方擅自卖掉房产

在婚姻生活中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分。

然而，现实中可能会出现夫妻一方擅自卖掉共同房产的情况，这无疑会给另一方带来巨大影响。那么，这种擅自卖房的行为，在法律上是否有效呢？今天，汇盈法律就来为大家深入剖析这个问题，并提供专业解决方案。

▎法律如何界定夫妻共同房产？

依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。” 

一般情况下，在婚姻存续期间购买的房产，即便只登记在一方名下，若无特殊约定，也属于夫妻共同财产。

▎一方擅自卖房，合同效力如何判定？

第三人善意购买的情况

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释 (一)》第二十八条明确指出：一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理价格并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

比如，在现实案例中，甲和乙是夫妻，婚后共同购买了一套房产登记在甲名下。甲未经乙同意，将房子卖给了不知情的丙，丙按照市场价格支付了房款，并完成了房屋过户登记。在此情形下，丙属于善意购买人，房屋买卖合同有效，乙无法追回该房屋。

不过，乙可以向擅自卖房的甲主张赔偿损失。因为甲的行为侵犯了乙对夫妻共同财产的合法权益，离婚时乙请求赔偿损失，人民法院通常会予以支持。

第三人非善意购买的情况

若第三人并非善意，也就是知道或应当知道房屋为夫妻共同财产且一方擅自出售，或者未支付合理对价，又或者未办理不动产登记，那么该买卖合同可能被认定为无效或可撤销。

例如，丁与戊是夫妻，共同拥有一套房产。戊知晓该房产为夫妻共同财产，却与己恶意串通，己以明显低于市场的价格购买该房屋，且尚未办理过户登记。

此时，丁有权向法院主张该房屋买卖合同无效。因为己并非善意购买，其与戊的交易行为损害了丁的合法权益，违背了法律公平公正原则。

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如果合同被认定无效，我们将全力协助您追回房产，维护您对共同财产的合法权益；若因对方擅自卖房给您造成损失，我们也会帮助您向过错方索赔，最大程度弥补您的损失。

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