【楼市动态观察🏘️】上海二手房成交再创五年新高，机构料二季度新房销售降幅收窄
近期，上海二手房市场表现异常活跃，接连刷新成交纪录，引发市场广泛关注。与此同时，多家机构对二季度新房销售市场走势给出预判，认为在政策持续发力、季节性推盘回升等因素作用下，销售降幅有望收窄。📈
📍 上海二手房：单日网签创近五年新高，市场热度持续
🏗️ 二季度新房展望：机构预判降幅有望收窄，季节性因素关键
对于接下来的新房市场，国际评级机构惠誉评级给出了最新研判：
开年承压：2026年1-2月，全国新房销售额同比下降22%，销售面积下降16%，平均售价下降7%，开局呈现疲软态势。
积极因素：惠誉认为，各地持续出台的宽松政策，叠加中央推动的住房公积金制度改革，有望在一定程度上提振市场购房需求。同时，随着开发商推盘节奏恢复，入市新盘数量将逐步回升。
关键季度：考虑到第二季度通常占全年销售额比重较高（过去五年平均占比约28%），该季度的市场表现对全年销售目标的达成具有关键意义。惠誉预计，2024年第二季度新房销售降幅将有所收窄。🔮
值得注意的是，市场复苏力度呈现分化。例如，深圳3月新房网签量环比大涨超100%，但深圳市房地产业协会指出，当前复苏力度仍弱于去年同期，市场呈现“季节性修复、复苏力度偏弱”的特征。这表明市场的全面回暖仍需时间和更多支撑。
💎 综合观察：二手房引领复苏，新房等待信心传导
综合近期市场表现与机构观点，可得出以下观察：
二手房引领市场：当前回暖行情由核心城市二手房市场率先启动并持续升温，其活跃度明显高于新房。这主要得益于政策精准激活了置换改善需求，二手房流动性增强。
新房依赖传导：新房市场的回暖，很大程度上依赖于二手房市场活跃后带来的置换资金和需求传导。随着二手房交易持续活跃，改善型需求资金逐步释放，有望后续带动新房市场。
政策与信心是关键：后续市场走势，尤其是新房销售的恢复程度，将高度依赖于宽松政策的持续性与实效，以及居民收入预期和房价信心的实质性改善。二季度作为传统销售旺季，其表现至关重要。
总体来看，房地产市场最艰难的时刻正在过去，但复苏之路将是结构性、渐进式的。二手房市场的强劲表现为市场注入了活力，而新房市场能否在二季度如期收窄降幅，将是观察本轮复苏深度与广度的下一个关键窗口。🪟
