核心区域的房产和商铺未来会涨，你信吗？

自然资源部38号文件落地，楼市要变天了，这不是普通的楼市调控，未来楼市的格局从这个文件开始将被改写，住宅，商业涨还是跌，看完之后你心里自有答案。
38号文件重点两句话提到新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不再用于经营性房地产开发。
第一，什么叫新增建设用地？就是以前的城市郊区耕地、荒地，本来可以申请改成建设用地，拿来盖商品房。那以后这些地不让用了。
第二，什么叫做经营性房地产开发？老百姓买的住宅、商铺、写字楼全算里面，这两句话结合在一起，就是过去20多年我们城市发展摊大饼模式，彻底的被淘汰，你一定知道过去的城市是怎么扩张的，因为市中心拆不动，拆迁成本太高，那城市规划就往郊区发展，疯狂的建新区，玩命盖住宅造新城，结果房子越盖越偏，城市越摊越大，房子多自然也卖不上价，这条路将彻底的被堵死了，文件规定，郊区用地不让随便盖商品房，那未来远郊的新房供应量将断崖式下跌，那有人会问，以后地方ZF不卖地，那财政靠什么拿收入？不用担心，文件早已经把路给地方规划好了，虽然没有新增供地，但存量的建设用地不受限制，以前批了但是没有建的闲置土地，还有城市的老旧小区，你随便拿来开发，就是以后想靠卖郊区的地去圈钱，那别做梦了，老老实实回市中心搞城市更新，拆老破小，才有新地可卖，才能有财政收入，这直接就形成了完美的良性循环，这才是38号文件最核心的底层逻辑。
最终会给楼市带来什么结果，一共就三点
第一，未来郊区新房的增量将会被卡死，那以后远郊的房子只会越来越少，偏远的房子未来价值逐渐归零。
第二个老城区的拆迁从立项到动工再到盖房，一来一回周期极长，就算拆完盖新房供应量也会严重跟不上，那核心城区的新房，商铺，供应也被彻底的控住了，市场格局从供过于求慢慢过渡到供不应求，房价大概率将开启小步上涨。
第三个老破小拆了，等于直接把市场老库存给一次性清掉，供需两端同时收缩，不管新房还是二手房，以及商业，商铺，只会越来越稀缺，而物以稀为贵。那至于价格会怎么走，相信你自己心里面已经有数了。
当然，这个政策的影响不会明天、下个月就会反映到房价上，不会马上出现暴涨，但只要供需格局一旦改变，慢慢的一定会体现在房价上，就像最近深圳、上海的楼市核心板块已经出现了抢房，那相信3~5年后，这个政策的威力将会逐步释放，未来一线城市和二线城市的核心地段的房产，保值增值的属性会越来越强。