深圳房产经营贷:经营贷到期续不上,杠杆断了怎么办?

问题都出在同一个地方：高杠杆 + 以贷养贷

比如：有人房子评估价800万，贷出560万。结果今年续贷，房价跌到500万。银行说按7成算，只能贷350万。

中间这210万的窟窿，他拿什么填？

如果他当初只贷了300万，或者这几年手里攒了点钱，现在补个几十万就能过关。但他没有，他把所有钱都投出去了，甚至还在用信用卡套现还月供。

其实经营贷还是有很多优势的，“经营贷可以做6年、8年、10年的，期间只需还本金一次，还可以随时提前还。这几年房贷利率降了，但前几年选择经营贷是相当实惠的。贷款金额不要超过评估价，金额要在自家能力范围内，不然就是自己砸自己。”它帮很多人在高利率时期减轻了压力，撑到了现在。如果没有它，可能很多人早就断供了。

如果你现在面临“评估价跌了，续贷困难”，别慌，按这个顺序试试：

1. 找原银行“求情”：先看能不能通融一下，或者只补一部分差额，争取续贷。

2. 找评估公司：看看能不能提供材料，把评估价稍微做高一点（合规范围内）。

3. 转其他银行：如果这家银行卡得死，换一家政策松一点的银行试试。

4. 转给家人：实在不行，把房子过户给信得过的家人，重新做贷款。

如果以上四条路都走不通，那基本就是因为你查询太多、负债太高、征信太花了。这时候就别硬撑了，卖房或者等待法拍可能是唯一出路，至少能保住部分资产。

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