5000万以上的香港二手房 內地买家占4成! 内地买家比例连升5年

中原地产研究部数据显示，近5年整体香港二手私人住宅买卖登记中内地买家比例连升5年，上调至近两成。

内地买家的身影活跃在香港二手住宅市场的各个价格段，各价格段占比均呈扩大之势——尤其是豪宅市场。2025年上半年，置业价位在2000万元以上的内地买家比例明显提升，其中5000万元以上的二手豪宅交易，内地买家占比更超过4成。

| 内地买家占比创历史新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，内地买家占整体香港二手私人住宅买卖登记的比例，由2020年仅5.90%，上升至今年上半年17.74%，累升11.84个百分点，创下历史新高。

▲各价位香港二手私人住宅买卖登记中内地买家的占比（资料来源：中原地产研究部）

香港各项人才计划刺激下，内地买家明显增多。内地客大都青睐豪宅，2000万元以上的比例明显上涨。

• 2001-5000万元价位二手私人住宅买卖登记中内地买家的比例由2020年15.22%，上升23.80个百分点至2025年上半年的39.02%；

• 5000万元以上价位比例由近两成升破四成（约41.67%），5年累升22.65个百分点；

• 500万元或以下、501-1000万元及1001-2000万元价位比例，则由一成以下升至超过一成半到两成半，分别累升10.58、11.90及16.65个百分点。

| 5000万以上香港豪宅 4成买家是内地人

今年上半年整体二手私人住宅内地买家比例为17.74%，较2024年略增0.24个百分点，趋势稳定。其中，5000万元以上价位，内地买家占比涨幅最大，为41.67%，较2024年升9.38个百分点。

香港政府撤辣后，在香港居住时间未满7年的内地人买房成本大幅降低，加上人才计划令内地人住房需求增加，内地高端客户积极入市高价优质豪宅。

| 香港买家占比微跌

数据显示，香港买家依然是二手私人住宅市场主力，但占比连跌5年，由2020年90.91%高位，下降至今年上半年78.06%。减幅最多的为2001-5000万元价位，2025年上半年比例录53.41%，比2020年下跌24.49个百分点，由近八成降至约五成。

不过，2025年香港买家比例跌幅有所收窄。港府放宽百元印花税门槛，港股恒生指数创近3年半收市新高，加上拆息回落，供平过租重临，香港楼市气氛转好，港人逐渐恢复入市意欲，房价亦初步见底回稳，500万元或以下平价上车盘获用家支持，带动香港买家比例跌幅明显收窄稳固。

注：文中所有货币单位均为港元；价格范围指香港二手私人住宅的物业价值；数据系对已知买家资料的买卖登记进行统计；买家只限于个人，不包括公司；香港买家是以广东话拼音名字为准，内地买家是以汉语拼音名字为准。资讯仅供参考，详见主页免责声明。