编号：北京房产周律原创文章H051期
关键词：二手房买卖 中介 房屋买卖合同 房屋买卖律师法律服务
卖方王妈与买家刘总就一套房屋签订《房屋买卖合同》，成交价1000万元，贷款450万。合同签订当日，刘总支付定金20万元。双方约定六十日内办理贷款及过户手续。合同签订后，王妈不同意走资金监管，要求刘总先支付首付款550万再配合办理贷款审批手续，而刘总坚持在贷款审批通过后支付首付款。而《房屋买卖合同》对首付款550万的具体支付时间、支付方式、贷款审批流程、资金监管未做明确约定，导致合同未能继续履行。实务中常常听一些当事人说，签了《房屋买卖合同》之后，或多或少发现其实有些情况买的时候迷迷糊糊、没有深入询问。比如有的房子有多个产权人，在没有授权委托书的情况下，买房人就在催促下匆匆忙忙的签订了合同。签合同过程中，过于依赖、相信口头约定，造成在二手房买卖中出现很多问题导致纠纷频发。根据多年经验，周律师整理出二手房交易中容易出现的如下问题：二、房源信息的核实。比如：是否有共有人，是否有物权瑕疵，是否有抵押、贷款、查封，是否符合上市交易条件，是住宅、公寓还是商业，是否涉及未成年人及限制（无）民事行为能力人等。三、审查合同条款。以明确具体为原则。比如：房屋基本情况，权属情况，出租、抵押情况，价格条款，腾房交房条款，税费条款，过户条款，户口迁出条款，补充条款，特殊约定等。对于普通购房者或者出卖人来说，很难辨别复杂、冗长的买卖合同中的陷阱条款，建议委托律师全程把关。
