[重庆0415期]重庆最新92套二手房成交曝光!麓悦江城单价1.8万领跑,礼嘉成改善首选

【重庆楼市深度观察】重庆本次共统计92套房源成交信息，数据详情在最后。

本次重庆二手房成交数据共92套，覆盖礼嘉、南桥寺、沙正街大学城、八公里等主城核心及近郊超50个板块，整体呈现刚需主导、改善补仓的市场特征。

总价天花板由水土板块麓悦江城241万元房源领跑，其次为礼嘉板块云麓台二组团225万元、鸳鸯板块复地院立方217万元，改善型大户型集中在礼嘉、水土等低密改善板块；

单价榜首则被水土板块麓悦江城锁定，成交单价达18380元/㎡，其次为化龙桥板块翠湖天地14746元/㎡、九曲河板块龙湖九里峰景12031元/㎡，核心改善板块次新盘单价普遍突破1.2万/㎡，刚需老破小单价集中在0.4-0.8万/㎡区间，价差显著。

成交热门小区方面，礼嘉御璟湖山璟樾、南桥寺尚林汇景、汽博中心英利狮城花园等刚需刚改盘多套成交，刚需上车需求旺盛，改善盘集中在礼嘉、水土等低密板块。

户型结构上，3室户型为绝对成交主力，占比超60%，2室户型占比约30%，1室小户型占比不足10%，面积段以70-120㎡为主，90-144㎡改善户型成交占比约25%，144㎡以上大户型仅麓悦江城等少数改善盘有成交。

板块价值分化明显，礼嘉、中央公园、北滨路等核心改善板块配套成熟、次新盘集中，单价与总价双高，抗跌性较强，适合改善客群；

五里店、石坪桥、鱼嘴等刚需板块以老破小为主，性价比突出，适合首次置业人群；水土、鹿角等近郊板块以低密改善盘为主，总价门槛适中，适合地缘改善客群。

整体来看，重庆刚需市场热度较高，核心改善板块优质房源流通性稳定，近郊刚需盘议价空间大，购房需求以刚需上车为主，改善需求集中在礼嘉、中央公园等核心改善板块。

详情查看下方图片，信息主要包括：成交总价、砍价金额、砍价面积、楼层等。

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