今日要点：一季度香港楼市交出超预期成绩单，一手成交同比激增38%至628亿港元，大手客个案创18年同期新高。租金指数创历史新高，"供平过租"成现实。投行集体上调预测，摩根大通看多15%。
市场数据速览
热点新闻
🔥 一季度成交创历年同期新高
香港中原地产数据显示，2026年一季度香港一手私人住宅共录得5373宗买卖登记，涉及总金额628亿港元，同比分别急升38%及94%，创下历年同期新高。
成交火爆市场回暖
💰 大手客扫货潮重现江湖
截至3月20日，一季度全港新盘共录得265宗大手客入市个案，创2008年以来同期新高。涉及695伙，总成交金额71.3亿港元，平均每组大手客入市门槛高达2691万港元。
更夸张的是，有12组"超级大手客"一口气购入5个或以上单位，更有买家斥资1.29亿港元一口气购入10套房！
投资热潮富豪扫货
📈 楼价指数连涨九个月
美联楼价指数最新报141.5点，按周升0.45%，续创逾两年新高。年内至今累计上升5.04%，已逼近去年全年5.14%的升幅。港岛区年内累计升幅达6.87%，领跑全市。
香港差饷物业估价署数据显示，2月份私人住宅售价指数报307.6点，自2025年3月低位以来已连续11个月上涨。
楼价上升持续反弹
🏠 租金创历史新高
2026年2月，香港租金指数报200.8点，按月微升0.05%，再创历史新高。利嘉阁地产研究部主管陈海潮预计，2026年全年租金可望再升约7%。
供平过租
港岛431呎单位月租2.07万 vs 按揭月供1.7万
租金高企上车良机
🏦 投行集体看多香港楼市
摩根大通将2026年香港楼价升幅预测由原先的5%-7%大幅上调至10%-15%，并预期2027年楼价将进一步上升约5%。花旗则将预测由上升3%调高至8%。
"香港地产行业已由'复苏初期'迈入'扩张期'，在乐观市场环境下，估值标准正从'股息收益率'转向'资产净值折让。"
— 摩根大通报告
机构看好长线乐观
🎯 新盘速递：形瑨LIME SPARK即将开售
新鸿基地产旗下荃湾新盘"形瑨LIME SPARK"预计4月中旬正式推售。项目位于荃湾横窝仔街21号，共462伙，实用呎价折实1.8-2.2万港元。
户型涵盖1房（270-275呎）、2房（380-400呎，主力户型占比70%）、3房（590呎起）。步行5-8分钟可达荃湾站/大窝口站，25分钟直达中环。
新盘速递荃湾
扫码添加【港房通】微信，获取更多香港地产资讯
数据来源：中原地产、美联物业、差饷物业估价署
港房通HK · 专业香港房产资讯
