一、办理条件（先自查）

• 房产：有不动产权证/房产证、无查封、无纠纷、房龄一般≤30年（房龄超了可以特殊情况沟通）
• 产权人：年满18周岁、征信良好（无连三累六）、有稳定收入
• 用途：经营/消费，经营用途需要有营业执照、消费用途一般需要提供工资收入证明

二、完整办理流程（7步）

1. 选银行/产品，预审- 对比：经营贷利率低约2.7%–4%；消费贷3%–6%

三、必备材料清单

1. 基础身份（必备）

• 身份证、户口本（整本）
• 婚姻证明：- 已婚：结婚证 + 配偶必须到场签字
• 离异：离婚证 + 离婚协议（明确房产归属）
• 征信报告（详细版，1个月内有效）

2. 房产材料（必备）

• 不动产权证（房产证）原件
• 购房合同、发票、契税票
• 共有房产：所有共有人身份证+同意抵押声明

3. 还款能力（必备）

• 近 6–12 个月银行流水
• 收入证明（单位盖章）
• 社保/公积金/纳税记录（加分）

4. 贷款用途（必备）

• 经营贷：营业执照、公司章程、购销合同
• 消费贷：装修合同、购车合同、留学协议等

5. 登记用（现场办）

四、关键提醒（避坑）

• 共有/已婚房产：配偶/共有人必须到场，不能代签
• 抵押登记才生效，不登记等于没抵押
• 征信：2年内不能连三累六、当前不能逾期

五、还清后怎么办

• 银行出结清证明、解押材料
• 去不动产中心注销抵押，房产恢复完全产权