楼市步入喘息期 一手上车盘抢攻压二手房

楼市步入喘息期 大型上车盘抢攻 二手市场短期受压
国内推救市措施 港股屡创新高 展望楼市前景乐观中原十大屋苑周末睇楼量录439组预约 按周跌11.8% 创12周新低

中原地产十大屋苑本周末睇楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创近12周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自撤辣以来，一手成交宗数已经录得近7,000宗，占去年全年约67%，楼市现需喘息回气。虽然近日市场未有新利好消息，以及有大型上车盘推售令二手市场交投受压，但近日国内不断推出救市措施；港股屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对楼市有正面影响，展望楼市前景乐观。

中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本月暂录6宗买卖成交，较上月同期录19宗大幅放缓68%，平均实用尺价约1.3万元。对上两个月太古城日均录1宗成交，大量优质盘或减价盘被消耗，导致本月交投放慢，预计随後成交量将逐渐平稳，待新一批平价盘出现，才有望进一步刺激交投。屋苑本周末睇楼气氛不变，录27组睇楼预约，按周升3.8%，每尺实用叫价报18100元。

中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛5月暂录4宗成交，对比上月同期的9宗，录55.6%跌幅，市场现以用家为主，减价笋盘才易录成交，惜愿意减价的业主不多，故二手交投陷僵持状态。本周末海怡半岛睇楼预约量不变，有35组，每尺实用叫价则轻微下跌0.4%，报16814元。

九龙区方面，中原地产丽港城分区营业经理洪金兴表示，丽港城本月至今暂录9宗成交，较上月同期10宗差一宗，交投尚算平稳，本月平均实用尺价亦徘徊於11114元。本周末继续有元朗站上车新盘开售，抢了市场不少焦点，区内睇楼气氛平平，丽港城本周末睇楼量维持60组预约，每尺实用叫价亦保持11600元水平。

中原地产将军澳蔚蓝湾畔第二分行分行经理关伟豪表示，新都城本月至今暂仅录6宗成交，快将追平上月全月7宗交投量，本月平均实用尺价14400元，与上月亦相若，交投平稳。元朗站新盘本周末尽推余下213伙，抢尽市场焦点，尤其是上车客的购买力，令将军澳睇楼气氛骤降。新都城本周末睇楼量报40组预约，按周大跌2成，每尺实用叫价则微微下调至16136元，相信待元朗站新盘销售告一段落，下周末区内睇楼气氛会有所回升。

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，股市向好，亦带动楼市气氛，整体入市气氛正面，沙田第一城本月至今暂录约8宗成交，与上月同期相若，平均实用尺价约13673元水平，本月市场焦点仍落於一手，分散二手注意力，屋苑本周末睇楼量录约50组，较上星期无升跌，平稳发展。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，近期楼市仍以一手主导，市场焦点落於元朗站新盘，扣起不少二手购买力。由於嘉湖山庄本月初二手交投较为畅旺，已消化大量笋盘，近期二手气氛稍为回落，屋苑录80组睇楼预约，按周跌33.3%，每尺实用叫价则持平於10000元水平，不过近期部份业主态度开始回软，若愿意略为调整议价幅度，有望带动交投。

二零二四年五月十七日（资讯仅供参考，详见主页免责声明。）